Villa's in België

Villa's in België: wat je moet weten

België telt op dit moment bijna 500 vakantievilla's. Van de dertien landen waarin wij dit woningtype meten staat het daarmee tiende, op enorme afstand van Spanje met ruim 30.000 en Frankrijk met bijna 23.000 villa's. Dat kleine aantal zegt vooral iets over het woord: de villa is een mediterraan product, en wat er in België onder valt is een eigen soort, de vrijstaande vakantiewoning met ruimte eromheen, vaker in de bossen dan aan een zwembad.

De kaart bevestigt dat. De villa's in onze steekproef staan in Dalhem bij Luik, Hamois in de Condroz, La Roche-en-Ardenne en tweemaal Malmedy, aangevuld met Ellezelles en Ronse in de Vlaamse Ardennen en Bredene als enige kustplaats. Het zwaartepunt ligt dus in Wallonië, waar de ruime vrijstaande huizen staan die dit type dragen. Wie bij villa aan een infinity pool denkt komt bedrogen uit; wie aan een vrijstaand huis met tuin, bos en een barbecue denkt, zit precies goed.

De prijsopbouw is tweetrapsraket. In onze steekproef begint het al bij 36 euro per nacht en ligt het middelste tarief op 79 euro, maar de bovenkant loopt tot ruim 700 euro. Dat gat markeert twee deelmarkten: gewone vrijstaande vakantiehuizen aan de onderkant, en aan de bovenkant de luxevilla's met wellness die in de Ardennen op grote groepen mikken. Het middelste tarief in onze eigen selectie ligt met 126 euro per nacht tussen die twee werelden in, met een kwart van de adressen onder de 67 euro.

Onze Belgische selectie clustert op twee plekken. Aan de kust staan zes villa's in Bredene, de badplaats zonder dijkbebouwing waar vrijstaande huizen in de duinwijken passen. In het binnenland vormen de Lacs de l'Eau d'Heure het zwaartepunt: rond dit grootste merengebied van België, op de grens van Henegouwen en Namen, zitten adressen in Froidchapelle en Boussu-lez-Walcourt. Concreet: in Froidchapelle zit een bungalow voor zes personen voor 45 euro per nacht en een vierpersoons voor 57 euro; in Boussu-lez-Walcourt een verblijf van 70 vierkante meter met twee slaapkamers, airco en toegang tot een hammam voor 67 euro per nacht.

De maat van het segment is ruimer dan bij de meeste themafilters: één tot drie slaapkamers in onze steekproef, en in de bredere Belgische markt staan bijna 2.900 woningen voor acht personen. Voor familieweekenden is dat relevant, want de vrijstaande ligging is precies wat je wilt als je met twee gezinnen komt en de kinderen buiten willen rennen zonder buren op vijf meter.

De echte troef van de Belgische villa is de reistijd. De Vlaamse Ardennen liggen op anderhalf uur van de Randstad, de Eau d'Heure-meren en de echte Ardennen op twee tot drie uur. Daarmee is dit het dichtstbijzijnde villa-aanbod voor een Nederlands gezelschap, geschikt voor een lang weekend zonder dat de reis het weekend opeet. Frankrijk en Spanje hebben er tientallen keren meer, maar niet op vrijdagavond na het werk bereikbaar.

Het boekadvies: dit segment draait op weekenden en schoolvakanties, niet op de zomer. De Ardennen-villa's zijn het duurst en het snelst vol rond kerst, carnaval en de herfstvakantie, wanneer groepen de wellnesshuizen claimen. Wie doordeweeks boekt, of in mei en juni, vindt dezelfde huizen geregeld voor de helft van het weekendtarief. En bij bijna 500 stuks op een heel land loont het om bij een vaste voorkeursplek meteen te reserveren zodra de datum vaststaat.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 494 woningen villa's in België.