Vakantiehuizen gelijkvloers & drempelvrij

Gelijkvloers & drempelvrij in Europa: wat je moet weten

Op dit moment staan er in Europa 122.799 vakantiewoningen te boek als gelijkvloers of drempelvrij, verspreid over de dertien landen die wij doorlopend meten. Frankrijk levert daarvan met 39.836 woningen het grootste deel, ruim anderhalf keer zoveel als Italië met 24.501. Daarachter lopen Spanje en Duitsland vrijwel gelijk op, met 16.831 en 16.831 woningen. Die vier landen samen dragen het overgrote deel van wat er in Europa aan traploos verblijven te huur staat.

De rangorde op absolute aantallen vertelt maar de helft van het verhaal. Portugal staat vijfde met 6.402 woningen, maar afgezet tegen de omvang van de Portugese verhuurmarkt komt dit land er als sterkste uit: nergens is de kans dat een willekeurig huis zonder trap is opgezet zo groot. Dat heeft met bouwjaar en bouwtraditie te maken. Een flink deel van het Portugese verhuuraanbod bestaat uit vrij recente appartementen aan de Algarve en uit quinta's en villa's die op één woonlaag zijn neergezet, met de slaapkamers naast de woonkamer in plaats van erboven. Nieuwere bouw betekent bovendien vaker een lift, bredere deuren en een inloopdouche.

Italië komt om een heel andere reden hoog uit die vergelijking. Het aanbod daar leunt zwaar op appartementen in bestaande gebouwen, en een appartement is binnen vrijwel altijd gelijkvloers, ook als het op de tweede verdieping ligt. Tsjechië, met 902 woningen het op negen na grootste aanbod, valt op dezelfde manier op: het verhuuraanbod daar bestaat opvallend vaak uit een zelfstandig verblijf op de begane grond van een groter pand. Bij beide landen is de les dezelfde. Gelijkvloers zegt iets over de indeling binnen, niet over de route naar de voordeur.

Aan de andere kant van de lijst is het aanbod echt dun. Denemarken sluit de rij met 393 woningen, Zweden heeft er 604 en België 817. Voor Scandinavië laat zich dat verklaren uit het type huis: het klassieke houten zomerhuis staat op een verhoogde vloer, je bereikt de veranda via een trapje en de extra slaapplekken zitten onder het dak. België en Nederland, met 1.351 woningen, hebben daarnaast gewoon een kleine verhuurmarkt in absolute zin. Zoek je dicht bij huis een traploos vakantiehuis, dan levert elke zoekopdracht minder treffers op en loont het om ver van tevoren te kijken.

Prijs is bij dit thema zelden de doorslaggevende factor, omdat gelijkvloers geen luxekenmerk is maar een eigenschap van de plattegrond. Een bungalow op een Duits vakantiepark en een appartement aan de Portugese kust zitten in totaal andere prijsklassen zonder dat de traploosheid daar iets aan toevoegt. Wat je wel merkt is de spreiding. In Frankrijk vind je traploze huizen aan de Atlantische kust, in de Dordogne en in de Provence, zodat je op locatie kunt kiezen. In Oostenrijk met 4.620 woningen en Kroatië met 4.146 is de voorraad kleiner en zit je eerder vast aan de regio waar toevallig iets geschikts vrij is.

Het label zelf is een startpunt, geen garantie. Controleer voor je boekt vier dingen: of er een drempel of opstapje bij de voordeur zit, hoe breed de deuropeningen zijn, of de douche instapvrij is of over een badrand gaat, en of je met de auto tot aan de deur komt. Bij appartementen weegt de vraag naar een lift zwaarder dan de indeling binnen. Bij vrijstaande huizen gaat het vaker mis bij het terras, dat een stap lager ligt dan de woonkamer. Vraag om een foto van de entree, want juist die staat zelden tussen de sfeerbeelden.

De landkeuze bepaalt hier meer dan bij de meeste andere thema's hoeveel je te kiezen hebt. In Frankrijk, Italië, Spanje en Duitsland kun je eerst op streek en periode selecteren en pas daarna op traploosheid. In Griekenland met 5.453 woningen, en zeker in de kleinere landen, werkt het andersom: je begint bij de huizen die aan de eis voldoen en kiest daarna de plek. Begin dus bij het land, niet bij het huis.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 13 landen.