Vakantiehuizen voor 10 personen

Voor 10 personen in Europa: wat je moet weten

Tien personen is het punt waarop de gewone verhuurmarkt ophoudt en de groepsmarkt begint. Europa telt 106.420 woningen van dit formaat, verdeeld over dertien landen, tegenover ruim 220.000 voor acht personen en bijna een miljoen voor vier. Bij elke stap omhoog halveert het aanbod ongeveer, en boven de tien bedden verhuurt vrijwel niemand meer toevallig zijn eigen huis: wat je hier vindt, is bewust als groepsverblijf ingericht. Frankrijk is met 37.820 woningen veruit de grootste, gevolgd door Spanje met 14.732, Italië met 12.263 en Kroatië met 9.550.

De verrassing zit bij België. Met 1.680 woningen staat het land elfde op absolute aantallen, maar tegen de omvang van de Belgische verhuurmarkt komt geen land hoger uit. België verhuurt in verhouding meer grote groepshuizen dan Frankrijk, Italië of Spanje. Dat komt door een markt die zich op groepen heeft toegelegd: omgebouwde hoeves in de Vlaamse Ardennen rond Ronse, en groepsaccommodaties in Limburg bij Heusden-Zolder. In onze eigen selectie zijn Belgische huizen voor tien personen dan ook talrijker dan die uit elk ander land, ondanks de kleine markt.

Daarnaast houden Frankrijk en Denemarken tegen hun eigen omvang goed stand. Denemarken komt op 8.205 woningen en dankt dat aan de luxere zomerhuizen aan de west- en noordkust, die met vijf slaapkamers en een binnenzwembad expliciet voor twee gezinnen zijn gebouwd. Duitsland valt in dit formaat juist ver terug, naar 4.957 woningen, en dat past bij een verhuurmarkt die uit kleine eenheden bestaat. Ook Kroatië verliest hier terrein: het zakt van de derde plaats bij acht personen naar de vierde, omdat de kustvilla's daar meestal op acht slaapplekken zijn gedimensioneerd.

De prijzen lopen in dit segment ver uiteen, en de spreiding binnen één land is vaak groter dan het verschil tussen landen. In onze selectie begint Denemarken rond 149 euro per nacht voor het hele huis met een middenmoot van 281 euro, Tsjechië rond 179 met een midden van 315, Duitsland rond 245 met 334 en België rond 157 met een midden van 507. Dat Belgische verschil tussen instap en midden laat zien wat er speelt: onder in de markt zitten eenvoudige groepsverblijven met stapelbedden, boven in de markt complete landhuizen met wellness. Portugal is opnieuw het duurst, met een instap rond 351 euro en een midden van 768 euro per nacht.

Kijk bij tien personen naar drie dingen tegelijk. Van de woningen in onze selectie die tien gasten aankunnen heeft de helft vijf slaapkamers, maar 40 van de 110 hebben er minder, wat in de praktijk stapelbedden of een slaapzaal betekent. Bij de badkamers is het beeld gunstiger dan een niveau lager: 59 van die 110 huizen hebben er drie of meer, al zijn er nog altijd 23 met maar één. Let ten slotte op het type, want naast 67 vakantiehuizen en 15 villa's zitten er ook bungalows en appartementen in dit segment, waar tien slaapplekken alleen passen door de woonkamer mee te tellen.

Waar je dit formaat nauwelijks vindt, is Scandinavië buiten Denemarken en Midden-Europa. Tsjechië komt op 796 woningen en Zweden op 905, allebei onder de duizend voor een heel land. Ook Nederland blijft met 2.458 woningen bescheiden. Wie in de zomervakantie met tien mensen naar die landen wil, moet vroeg zijn of de datum laten meebewegen.

De landkeuze draait hier om de afweging tussen keuze en reistijd. Frankrijk en Spanje bieden het meeste aanbod, België en Nederland de kortste rit met een groep die in meerdere auto's komt, en Denemarken de beste prijs per persoon. Bekijk daarom per land wat er staat voordat je een huis uitkiest.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 13 landen.