Vakantiehuizen voor 12 personen

Voor 12 personen in Europa: wat je moet weten

Voor twaalf personen staan er in Europa 57.181 vakantiewoningen te huur, verdeeld over dertien landen. Dat is ruim zeventien keer minder dan het aanbod voor vier personen, en vanaf hier heeft de zoektocht een ander karakter. Een huis voor twaalf is geen gezinswoning met kamers erbij, maar een gebouw dat als groepsverblijf is ontworpen of ervoor is verbouwd. Frankrijk is met 20.234 woningen de onbetwiste nummer één, gevolgd door Spanje met 7.887 en Italië met 7.177.

Het interessantste patroon zit niet bovenaan maar in de verhouding tot de eigen marktomvang, en daar staan België en Nederland samen op één en twee. België komt op 1.261 woningen, Nederland op 1.795, absoluut gezien bescheiden aantallen, maar geen enkel ander land verhuurt tegen zijn eigen omvang zoveel groepshuizen. De Lage Landen zijn daarmee de groepsaccommodatiemarkt van Europa. Dat is historisch gegroeid: hoeves in de Vlaamse Ardennen en de Belgische Kempen, boerderijen op de Veluwe en in Limburg, en vakantieparken die hele blokken als één verblijf verhuren aan scoutinggroepen, familieweekenden en vriendengroepen. In onze eigen selectie zijn Belgische huizen voor twaalf personen dan ook veruit het talrijkst.

Denemarken laat een andere route naar hetzelfde formaat zien en staat vierde met 4.568 woningen, boven Kroatië. Het Deense luxezomerhuis is de afgelopen decennia steeds groter geworden, met zes slaapkamers, een zwembadruimte en een activiteitenkelder onder hetzelfde dak. Duitsland komt in dit segment niet verder dan 2.806 woningen en Oostenrijk blijft op 2.045 steken, allebei landen waar de verhuur uit kleine eenheden is opgebouwd en waar een groep van twaalf snel op twee appartementen naast elkaar uitkomt.

De prijs wordt hier een bedrag voor het hele huis en niet meer voor een kamer. In onze selectie begint een Belgisch huis voor twaalf personen rond 253 euro per nacht, met een middenmoot van 665 euro. Deense en Duitse huizen van dit formaat starten rond 281 en 334 euro, en Portugal is met een instap rond 768 euro het duurst van de gemeten landen. Reken het per persoon door en de verhoudingen worden weer overzichtelijk: die Belgische middenprijs komt neer op ongeveer 55 euro per persoon per nacht, waarmee een groepshuis vaak goedkoper uitvalt dan zes losse tweepersoonskamers.

Controleer bij dit formaat vooral of het huis echt voor groepen is gebouwd. Van de woningen in onze selectie die twaalf gasten aankunnen heeft de helft zes slaapkamers, maar 27 van de 69 hebben er minder, en dat betekent stapelbedden of een slaapzaal op zolder. Kijk daarnaast naar de badkamers, want daar wringt het bij groepen het hardst: 45 van die 69 huizen hebben er drie of meer, maar 13 huizen moeten het met één badkamer doen. Twaalf mensen en één douche werkt alleen als je met een groep komt die dat van tevoren accepteert. Let ook op de eettafel en het aantal koelkasten, want zelfgemaakte maaltijden voor twaalf vragen een keuken die daarop is berekend.

Waar dit formaat vrijwel ontbreekt, is Scandinavië buiten Denemarken en Midden-Europa. Zweden komt op 427 woningen en Tsjechië op 509, aantallen waarbij je voor een heel land in de zomervakantie op een handvol beschikbare huizen uitkomt. Griekenland blijft met 2.553 woningen ook laag voor een land van die vakantieomvang, omdat het aanbod daar uit eilandwoningen voor kleinere gezelschappen bestaat.

De landkeuze hangt bij twaalf personen samen met de reis zelf. Frankrijk geeft het meeste te kiezen, België en Nederland de kortste rit en het meest doordachte groepsproduct, en Denemarken het comfortabelste huis voor het geld. Vergelijk daarom eerst per land voordat je op woningen zoekt.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 13 landen.