Vakantiehuizen voor 4 personen

Voor 4 personen in Europa: wat je moet weten

Met 991.917 woningen verspreid over dertien landen is dit de grootste categorie vakantiehuizen van Europa, bijna twee keer zo groot als het aanbod voor zes personen. Frankrijk voert de lijst aan met 280.376 woningen, gevolgd door Duitsland met 141.864, Spanje met 128.205 en Italië met 126.491. Wie met z'n vieren reist, loopt dus zelden tegen een lege zoekresultatenpagina aan. De vraag is niet waar iets te vinden is, maar waar je voor hetzelfde geld het meeste huis krijgt.

Dat Duitsland tweede staat, zegt iets over hoe de verhuur daar in elkaar zit. Het Duitse aanbod bestaat voor een groot deel uit vakantieappartementen in een woonhuis of boerderij, met de eigenaar op de begane grond en één verhuureenheid erboven. Dat formaat is gebouwd voor twee tot vier mensen en niet groter, wat verklaart waarom Duitsland in deze categorie hoog staat en bij zes personen naar de zesde plek zakt. De zwaartepunten liggen rond de Bodensee, met Sipplingen en Gaienhofen, en in de Eifel bij Lissendorf.

De opvallendste naam in de lijst is Denemarken, zesde op absolute aantallen met 65.338 woningen. Tegen de omvang van de Deense verhuurmarkt is dat uitzonderlijk: vrijwel alles wat daar te huur staat, past in dit formaat. Het Deense zomerhuis is een standaardproduct, ontworpen voor één gezin, en de verhuurmarkt bestaat er nauwelijks uit stadsappartementen. Plaatsen als Henne Strand en Lønstrup laten zien waar dat aanbod zit: op loopafstand van de Noordzeekust, in rijen vrijstaande houten huizen met dezelfde plattegrond. Zweden en Nederland komen tegen hun eigen marktomvang om dezelfde reden hoog uit.

De prijsverschillen zijn in dit formaat het duidelijkst te vergelijken, omdat er overal genoeg te kiezen valt. In onze eigen selectie start Frankrijk rond 57 euro per nacht met een middenmoot van 80 euro, Nederland en Zweden rond 55 euro met een midden van 78, en Denemarken rond 58 met een midden van 76. Aan de bovenkant staat Portugal met een instap rond 83 euro en een midden van 122 euro, gevolgd door Kroatië met 83 en 111 en België met 74 en 108. Het verschil tussen een Frans en een Portugees huis voor vier personen loopt in de middenmoot dus op tot ruim 40 euro per nacht, wat over twee weken meer dan een vliegticket scheelt.

Let in dit segment op wat vier personen precies betekent. Van de woningen in onze selectie die vier gasten aankunnen heeft de helft twee slaapkamers, maar 769 van de 3.397 hebben er minder dan twee. Dat zijn studio's en appartementen waar het derde en vierde bed een slaapbank in de woonkamer is. Voor twee volwassenen met twee kleine kinderen werkt dat prima, voor vier volwassenen of twee tieners meestal niet. Het aantal slaapkamers staat altijd in de omschrijving en is een betrouwbaarder signaal dan het aantal personen.

Echt klein is het aanbod nergens. Tsjechië sluit de rij met 5.382 woningen, België heeft er 8.610 en Zweden 11.152, en zelfs dat zijn aantallen waarin je op streek en periode kunt filteren. Het verschil met de grote landen zit in variatie: in Frankrijk of Spanje kies je tussen kust, bergen, meren en binnenland, in de kleinere landen kies je eerder tussen een handvol regio's.

Omdat aanbod hier geen knelpunt is, kun je de landkeuze op iets anders baseren dan beschikbaarheid. Reisafstand, prijsniveau en het soort huis dat een land eigenlijk verhuurt, wegen zwaarder dan het aantal treffers. Bekijk daarom per land wat er staat en wat het daar kost voordat je op een woning zoekt.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 13 landen.