Vakantiehuizen met omheinde tuin

Met omheinde tuin in Europa: wat je moet weten

Een volledig omheinde tuin is minder gewoon dan je zou denken. Wij tellen op dit moment 109.013 vakantiewoningen met een afgesloten tuin in dertien Europese landen. Frankrijk staat bovenaan met 30.454 woningen, gevolgd door Spanje met 22.529, Duitsland met 16.803 en Italië met 14.443. Daarna wordt het snel minder: Kroatië komt op 8.570 en Portugal op 5.275.

Leg je het aanbod naast de omvang van elk land, dan komt Spanje op de eerste plaats: 22.529 omheinde tuinen uit een markt van 147.857 gemeten woningen, terwijl Frankrijk zijn koppositie haalt uit een markt van 300.000. Dat verschil is bouwkundig te verklaren. In Spanje en Portugal, dat op de tweede plaats staat met 5.275 woningen uit een markt van 41.128, is de muur om het perceel standaard. Een villa of chalet krijgt daar bij oplevering een omheining voor privacy, schaduw en wind, en waar een zwembad in de tuin ligt, is een gesloten afscheiding bovendien praktijk. In Frankrijk en Italië hangt het meer af van de streek: aan de kust en in verkavelde vakantiewijken is de tuin doorgaans afgesloten, op het platteland vaak niet.

Nederland staat derde op verhouding, met 2.580 woningen uit een markt van 23.173. Dat is het effect van de vakantieparken, waar percelen klein zijn en met schuttingen of hagen worden gescheiden. Wie met een hond of met kleine kinderen dichtbij huis wil blijven, heeft in Nederland daardoor een betere kans dan het absolute aantal suggereert.

Het meest verrassende deel van de ranglijst staat onderaan. Tsjechië komt op 124 woningen, Zweden op 225 en België op 449. In Midden-Europa en Scandinavië staat het vakantiehuis meestal vrij in bos of aan water, waarbij het erf overloopt in de omgeving zonder duidelijke grens. Ook Denemarken blijft met 2.749 woningen ver achter, terwijl het juist een van de meest hondvriendelijke landen van Europa is. Het Deense zomerhuisperceel is doorgaans met beplanting of een lage haag afgezet en niet met een doorlopend hek, en zonder gesloten omheining valt het huis buiten dit kenmerk. Zoek je daar veiligheid voor een hond, dan is het beter om per woning naar de erfafscheiding te vragen dan op dit filter te vertrouwen.

Een aparte prijsindicatie voor dit kenmerk geven wij niet, en dat heeft een reden: een omheinde tuin bestaat vrijwel nooit los. Het hoort bij een vrijstaand huis met eigen perceel, en dat is per definitie het duurdere deel van de markt. Zoek je dit kenmerk, ga er dan van uit dat je in de prijsklasse van vrijstaande woningen uitkomt en niet in die van appartementen. De prijsverschillen tussen landen die je op de landpagina's ziet, gelden ook hier: Spanje en Portugal liggen hoger dan Duitsland en Nederland, en Kroatië hoort tot de duurdere bestemmingen.

De belangrijkste controle doe je vóór het boeken, want omheind is een rekbaar begrip. Vraag hoe hoog de afscheiding is en of die helemaal rond het perceel loopt, ook aan de achterkant en langs de oprit. Vraag of de poort sluit en op slot kan, en of er openingen onderin zitten waar een kleine hond doorheen kan. Ligt er een zwembad in de tuin, controleer dan of dat binnen of buiten de omheining valt en of het apart is afgeschermd. Kijk ook of de tuin schaduw heeft, want een volledig ommuurde zuidelijke tuin wordt in de zomer warm, en of de tuin direct aan een doorgaande weg grenst.

Voor de meeste keuze kijk je in Frankrijk en Spanje, voor de grootste kans op een echt gesloten tuin in Spanje en Portugal, en voor een klein maar bruikbaar aanbod dichtbij in Nederland. Hieronder zie je per land hoeveel woningen er staan.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 13 landen.