Villa's in Griekenland

Villa's in Griekenland: wat je moet weten

Griekenland telt op dit moment ruim 16.100 villa's en staat daarmee vierde van de dertien landen die wij doorlopend meten, achter Spanje met ruim 30.400, Frankrijk met bijna 23.000 en Italië met ruim 19.300. Binnen het land is de villa geen nichesegment maar een van de dragende categorieën: het aantal ligt vrijwel gelijk met de appartementen en de zwembadwoningen, en dat zegt precies wat de Griekse markt is gaan doen; wie hier bouwt voor toeristen, bouwt vrijstaand.

De Griekse villa wijkt wel af van wat het woord elders belooft. In een steekproef uit dit aanbod telden de villa's één of twee slaapkamers, en ook in onze eigen selectie van 66 villa's domineert het formaat voor twee tot drie personen. Dit is geen markt van tien slaapplaatsen rond een lang zwembad zoals in Toscane of de Provence; het is een markt van compacte, vrijstaande huizen voor een stel, met een terras, een eigen bad of zeezicht als kern van het product. Wie voor een grote groep zoekt, moet gericht doorvragen naar het aantal slaapkamers.

Voor dat tweepersoonsformaat betaal je serieuze maar geen absurde bedragen. De steekproef begint bij 90 euro per nacht, met een middensegment rond 120 euro en een top van 297 euro. Onze eigen selectie laat de hele bandbreedte zien: het instapniveau ligt op 32 euro, het midden rond 150 euro en het duurste kwart boven de 205 euro per nacht. Aan de top van onze selectie staat een villa voor twee met terras in Limni Keriou op Zakynthos voor 298 euro per nacht.

De interessantste vondst in onze selectie is wat zeezicht kost. Op Zakynthos staat een villa voor drie personen met uitzicht op zee voor 172 euro per nacht, maar in Imerovigli op Santorini, op de rand van de caldera nota bene, staat een vergelijkbare villa met zeezicht voor 126 euro. Het duurste eiland van Griekenland is in deze categorie dus niet automatisch de duurste boeking; wie flexibel is in welk eiland het wordt, kan het icoonuitzicht voor een middenprijs krijgen.

Geografisch heeft onze selectie een duidelijk zwaartepunt op Kreta: de omgeving van Hersonissos aan de noordkust is goed voor zestien villa's, met daarnaast Zakynthos, Rhodos en Messonghi op Corfu. De steekproef uit het bredere aanbod leunt juist op het Ionische westen, met Kassiopi op Corfu, Paxi, Kefalonia en Limni Keriou, plus verder weg gelegen adressen als Avlemonas op Kythira en Petalidi op de Peloponnesos. Samen dekken die twee lijstjes de twee smaken van het land: het groene westen en het drogere, zonvaste zuiden.

De villa concurreert hier rechtstreeks met de suite met privézwembad, en het verschil is de moeite van het afwegen waard. De villa geeft afstand tot buren, eigen buitenruimte rondom en meestal een vrijer uitzicht; de suite zit vaker op loopafstand van tavernes en strand. Wie 's avonds wil lopen naar het eten, checkt bij een villa dus altijd even de afstand tot het dorp, want vrijstaand betekent op de eilanden nogal eens een heuvel verderop.

Het boekadvies: de villa's met zeezicht in de bekende badplaatsen zijn de eerste adressen die voor de zomer vollopen, dus daarvoor geldt maanden vooruit reserveren. Buiten juli en augustus keert de markt naar de koper, en in mei, juni en september zijn de middenprijzen uit de reeks ook op de gewilde eilanden haalbaar.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 16.134 woningen villa's in Griekenland.