Chalets skigebied

Skigebied in Europa: wat je moet weten

Wintersport is het smalste thema dat wij volgen. In de zeven landen waarin wij dit thema meten staan op dit moment 24.416 vakantiewoningen in of vlak bij een skigebied. Oostenrijk is met 9.152 woningen de duidelijke koploper, met zwaartepunten in het Kleinwalsertal bij Riezlern en Hirschegg en in de Wilder Kaiser rond Ellmau. Duitsland volgt met 4.693, Frankrijk met 4.159 en Italië met 3.434.

In verhouding tot de eigen marktomvang staat Tsjechië bovenaan: 1.871 woningen op een markt van 7.098, terwijl Oostenrijk zijn koppositie uit 46.017 woningen haalt. Het Tsjechische skiaanbod zit in het Reuzengebergte rond Vrchlabí en Jilemnice en in de Beskiden bij Frýdlant nad Ostravicí, met lagere en kleinere gebieden dan in de Alpen, maar met een verhuurmarkt die vrijwel volledig uit particuliere berghuisjes bestaat. Oostenrijk staat tweede en is daarmee het enige land dat op beide lijsten hoog eindigt; de wintersport zit daar zo diep in de verhuurmarkt dat een aanzienlijk deel van alle Oostenrijkse vakantiewoningen binnen bereik van een lift ligt.

Daarna volgt een sprong. Duitsland, Italië en Frankrijk hebben in absolute zin een respectabel aanbod, maar het valt weg tegen hun totale markten van 215.925, 160.692 en 300.000 woningen. Bij Frankrijk is dat contrast het grootst, en dat komt doordat het Franse wintersportaanbod grotendeels bestaat uit appartementen in grote skiresidenties die via andere kanalen worden verhuurd en dus buiten de particuliere vakantiewoningmarkt vallen. Wie in Frankrijk een vrijstaand huis bij de piste zoekt, heeft daardoor minder te kiezen dan de omvang van het land doet vermoeden. In Duitsland en Italië ligt het aanbod bovendien geconcentreerd in een handvol streken: het Allgäu rond Obermaiselstein, Bad Hindelang en Oberstaufen, en Zuid-Tirol en de Aostavallei bij La Valle, Lajen en Aymavilles.

De prijzen zijn lager dan veel mensen verwachten. Tsjechië begint het laagst, vanaf ongeveer 44 euro per nacht met een middenprijs rond 73 euro, maar Oostenrijk volgt direct met woningen vanaf ongeveer 48 euro en een middenprijs rond 75 euro. Duitsland heeft met rond 70 euro zelfs de laagste middenprijs van de zeven landen, en Frankrijk zit op 72 euro. Duurder zijn Italië, vanaf ongeveer 66 euro met een middenprijs rond 81 euro, en Spanje, vanaf 67 euro. Het beeld is dus gunstig voor wie Oostenrijk overweegt: het grootste aanbod is er niet het duurste.

Waar je een skiwoning nauwelijks vindt, is Zuid- en Noord-Europa. Spanje komt op 923 woningen, verspreid over de Pyreneeën bij Arties en Molló en de Cordillera Cantábrica, en Zweden op 184. Bij Zweden gaat het om een handvol plaatsen in Jämtland en Norrland; de Zweedse wintersport draait vooral op resortverhuur en op langlaufen, niet op losse vakantiehuizen bij een afdaling.

Bij dit type verblijf is één vraag belangrijker dan alle andere: hoe ver ligt het huis werkelijk van de lift. Een woning die als in een skigebied wordt aangeboden, kan op tien minuten lopen of op twintig minuten rijden van de piste liggen, en dat verschil bepaalt of je met kinderen en materiaal elke ochtend de auto in moet. Vraag ook na op welke hoogte het dorp ligt, of er een afsluitbare skiruimte is, en of de toegangsweg in de winter wordt sneeuwvrij gemaakt. Controleer de winterbandenplicht en de regels voor sneeuwkettingen van het land waar je heen rijdt, en vraag hoe de verwarming werkt en of stookkosten apart worden afgerekend; bij een vakantiehuis in de winter is dat een reële post.

De conclusie: Oostenrijk combineert het grootste aanbod met de scherpste prijs, Tsjechië is het alternatief voor wie goedkoop en dichterbij wil, en in Italië en Duitsland kies je vooral een specifieke streek. Hieronder zie je per land het aanbod en de gebieden waar het zit.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 7 landen.