Appartementen skigebied in Oostenrijk

Skigebied in Oostenrijk: wat je moet weten

Oostenrijk telt op dit moment 9.152 vakantiewoningen in een skigebied en is daarmee koploper van de zeven landen waarin wij dit thema meten. Het verschil is groot: Duitsland volgt met 4.693 adressen, Frankrijk met 4.159 en Italië met 3.434. Oostenrijk heeft dus ongeveer twee keer zoveel te bieden als de eerstvolgende. Wie wintersport en zelf koken wil combineren, heeft hier veruit de meeste keuze van Europa.

Dat aanbod ziet er anders uit dan in Frankrijk. In de steekproef die wij op het Oostenrijkse skiaanbod deden, had elk bekeken adres één slaapkamer. Dat is geen toeval maar het gevolg van hoe Oostenrijk verhuurt: het gros bestaat uit appartementen in een gastenhuis of op een boerderij, niet uit vrijstaande skichalets. Binnen Oostenrijk staan op dit moment ruim 34.000 appartementen tegenover een veel kleiner aantal grote huizen, en die verhouding werkt door in de skigebieden. Kom je met twee gezinnen, dan boek je in de praktijk twee appartementen in hetzelfde huis in plaats van één groot chalet.

De prijzen zijn daardoor lager dan verwacht. In de brede steekproef lag de goedkoopste woning op 30 euro per nacht en het midden op 57 euro, met een uitschieter naar 132 euro. In onze eigen selectie van honderd Oostenrijkse skiwoningen ligt het midden op 75 euro per nacht, met adressen vanaf 30 euro en de duurdere huizen rond 105 euro. Dat is voor een wintersportbestemming opvallend zacht, en het scheelt duidelijk met het Franse en Zwitserse niveau.

Geografisch valt in onze selectie één gebied op. In Riezlern staan zes woningen en in Hirschegg nog eens vier, samen tien in het Kleinwalsertal. Dat dal is alleen via Duitsland bereikbaar en ligt daardoor buiten de gebruikelijke routes, wat het rustiger maakt dan de grote Tiroolse namen. Daarnaast staan er drie in Ellmau aan de voet van de Wilder Kaiser, drie in Millstatt in Karinthië, drie in St. Wolfgang in het Salzkammergut en twee in Kössen. In de bredere steekproef kwamen ook Mayrhofen in het Zillertal, Fügen, Wildschönau, See in Paznaun, Gargellen in het Montafon en Wald am Arlberg naar voren.

Daar zit meteen de belangrijkste valkuil van dit thema. Millstatt en St. Wolfgang staan onder skigebied, maar dat zijn in de eerste plaats merenplaatsen met kleine gebieden in de buurt en een bescheiden hoogte. Het label vertelt je dat er skiën mogelijk is, niet hoe groot het gebied is en hoe zeker de sneeuw. Kijk daarom altijd na op welke hoogte de dalstations liggen en hoeveel kilometer piste erbij hoort, want het verschil tussen Gargellen in het Montafon en een Karinthische meerplaats is aanzienlijk.

De tweede controle is de afstand tot de lift. Oostenrijkse verhuurders rekenen ruim wanneer ze schrijven dat een woning in een skigebied ligt, en in dalplaatsen als Fügen of Wildschönau kan dat betekenen dat je met de skibus moet. Vraag naar de loopafstand tot het dichtstbijzijnde dalstation en naar de dienstregeling van die bus in het laagseizoen.

Een concreet voorbeeld uit onze selectie: in Wildschönau staat een als Troadkasten omgebouwde graanschuur voor twee personen, met één slaapkamer, voor 108 euro per nacht. Dat is bovengemiddeld voor Oostenrijk, en je betaalt daar voor het gebouw en de ligging, niet voor ruimte.

Boek voor kerst, krokus en carnaval ruim vooruit, want dan zoekt heel Noordwest-Europa in dezelfde weken. Ga je in januari of eind maart, dan is de keuze aanzienlijk groter en de prijs lager, en dan loont het juist om op hoogte te zoeken in plaats van op prijs.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 9.152 woningen skigebied in Oostenrijk.