Vakantiehuis huren in Zeeland

Wat je moet weten over Zeeland

In Zeeland kun je 4.698 vakantiewoningen huren, van een huisje achter de duinen bij Domburg tot een boerderij in het binnenland van Zuid-Beveland. Het is de provincie met de meeste kilometers kust van Nederland, en dat is precies waarom er zo veel te kiezen valt.

Wat Zeeland uniek maakt is het water aan twee kanten. De Noordzeekust met brede zandstranden aan de buitenkant, en aan de binnenkant het Veerse Meer, de Oosterschelde en het Grevelingenmeer, waar het rustiger is en waar de boten liggen.

Op deze pagina staat waar je op moet letten voordat je een huisje huurt: in welke streek en aan welke kustplaats je moet zijn, wanneer het zeewater warm genoeg is om te zwemmen, welke weken vol zitten en wat een vakantie in Zeeland kost.

Wat een vakantiehuis in Zeeland kost

Een vakantiehuisje in Zeeland begint bij 32 euro per nacht, en de helft van het aanbod zit tussen 52 en 80 euro. Voor Nederland als geheel ligt die middenmoot tussen 51 en 82 euro per nacht, met een ondergrens van 31 euro.

Waar de prijs vandaan komt is bijna altijd de afstand tot het strand. Een huis in Domburg of Zoutelande met de duinen op loopafstand kost een veelvoud van hetzelfde huis in Serooskerke, Meliskerke of Biggekerke, en dat zijn dorpen op een kwartier fietsen van dezelfde zee. Wie goedkoop wil overnachten in Zeeland, zoekt dus één ring naar binnen. Dezelfde accommodatie is daar vaak een derde voordeliger, en je staat nog steeds binnen een kwartier op het strand. Veel van die goedkope adressen zijn particuliere verhuur: huizen van eigenaren die er zelf ook komen en de rest van het jaar te huur aanbieden. Een vakantiehuis in Zeeland van een particulier is zelden goedkoper omdat het minder goed is, maar omdat er geen park omheen staat dat betaald moet worden.

De tweede knop is de maand. Zeeland is bij de Nederlandse en Duitse gasten zo populair dat juli en augustus het dubbele kosten van mei of september, terwijl het water in september nog warmer is dan in juni. Voor een weekendje weg geldt dat nog sterker dan voor een week: in het hoogseizoen nemen veel verhuurders in Zeeland alleen boekingen van een week aan.

Welke streek van Zeeland past bij je

Zeeland is geen streek maar een verzameling eilanden en schiereilanden, en het verschil tussen die delen is groter dan de kaart suggereert.

Walcheren is de bekendste en de drukste: Domburg, Zoutelande, Westkapelle, Oostkapelle en Vrouwenpolder liggen er op een rij achter dezelfde duinen, met Middelburg en Vlissingen als steden erachter. Wie voor het eerst naar Zeeland gaat en zon, strand en horeca wil, hoort hier. Schouwen-Duiveland ligt daarboven, met Renesse en Burgh-Haamstede en de langste stranden van de provincie, en het is er iets ruimer opgezet.

Noord-Beveland en Zuid-Beveland zijn de rustige middenmoot: het Veerse Meer aan de ene kant, de Oosterschelde aan de andere, en dorpen als Ovezande en Scherpenisse waar niets gebeurt. Dat is de kant voor wie wil varen, vissen of fietsen in plaats van in de branding liggen. Zeeuws-Vlaanderen ligt onder de Westerschelde en hoort er geografisch eigenlijk niet bij: Breskens, Cadzand en Nieuwvliet zijn er de kustplaatsen, het is het zonnigste en meest Vlaamse deel, en je komt er via de tunnel. Tholen tenslotte is het stilste eiland van allemaal.

Een huisje, een bungalow of een vakantiepark

De drie vormen bestaan in Zeeland naast elkaar en ze bedienen verschillende weken. Een vrijstaand vakantiehuisje in of net buiten een dorp is de klassieke keuze: eigen tuin, geen buren tegen de muur, en meestal een schuur voor de fietsen en de strandspullen.

Een vakantiepark of bungalowpark levert het omgekeerde: minder privacy, meer voorzieningen. Huizen met een zwembad staan hier bij elkaar, met een speeltuin en soms een restaurant op het terrein, en dat is wat het aantrekkelijk maakt voor wie met kleine kinderen komt en niet elke dag naar het strand hoeft. In Zeeland staan die parken vooral op Walcheren en Schouwen-Duiveland, dicht bij de kust. Van het aanbod dat wij meten is 36 procent een van de chalets en bungalows, 1.680 adressen.

Daarboven zit de bovenkant van de markt. Een villa in Zeeland staat vrijwel altijd op Walcheren of bij Cadzand, en dan gaat het om luxe huizen met een sauna of met een eigen tuin aan de duinrand. Ons aanbod telt er 299. En Zeeland heeft een eigen categorie die je elders in Nederland weinig ziet: de verbouwde Zeeuwse schuur of boerderij in het binnenland, vaak met veel ruimte voor de prijs van een klein huis aan de kust.

Een strandhuis of een huis aan zee

Zeeland is de provincie waar het echte strandhuisje bestaat: een houten huisje op het zand, met de zee voor de deur en niets tussen jou en het water. Ze staan onder meer bij Nieuwvliet, Cadzand en Groede in Zeeuws-Vlaanderen en op een paar plekken langs de Walcherse kust.

Twee dingen om te weten voordat je erop gaat zoeken. Ze staan er niet het hele jaar: de huisjes worden in het voorjaar opgebouwd en in het najaar weer afgebroken, dus buiten het seizoen zijn ze er letterlijk niet. En het zijn er weinig, dus voor de zomervakantie zijn ze een jaar vooruit weg. Wie in april pas begint te zoeken, moet iets anders willen.

Dat andere is een huis aan zee in de gewone zin: eerste of tweede rij achter de duinen, met uitzicht over het duin of over de polder. Dat is waar het grootste deel van het aanbod zit en waar je nog wel iets vindt, ook op korte termijn. Aan de binnenkant is er nog een variant die weinig mensen kennen: een huis aan het Veerse Meer of de Grevelingen met een eigen aanlegsteiger, waar de boot voor het huis ligt in plaats van in een haven.

Voor twee, voor vier of voor een grote groep

Zeeland wordt vooral gezocht door twee groepen: koppels die een weekendje weg willen en gezinnen van vier. Voor 2 personen is het aanbod het grootst en het goedkoopst, meestal een appartement in een kustplaats of een schuurwoning achter een huis in een dorp. Voor een overnachting met zijn tweeën buiten het seizoen betaal je hier het minst van alle kustprovincies.

Voor vier personen zit het gros van het aanbod: 4.132 woningen in ons aanbod zijn geschikt voor vier of meer. Bij zes wordt het krapper met 2.108 adressen, en voor acht personen of meer zijn er 661, met 349 voor tien of meer.

Voor de grotere gezelschappen is Zeeland juist een goede provincie, want die verbouwde boerderijen in het binnenland zijn er precies op gebouwd. Een groepsaccommodatie voor 12 of 16 personen vind je er zonder veel zoeken, en de huizen voor grote groepen liggen bijna altijd een paar kilometer van de kust. Per persoon vallen ze gunstiger uit dan twee appartementen naast elkaar aan de boulevard.

Wanneer het zeewater warm genoeg is

Het water in Zeeland is warmer dan je van Nederland verwacht, en dat komt doordat de Delta ondiep is en snel opwarmt. In mei is het 14,6 graden, in juni 18,9, in juli 20,1 en in augustus 20,7 graden. Dat laatste is het hoogste punt van het jaar.

September is de maand die de meeste mensen overslaan: het water staat dan nog op 19,9 graden, warmer dan in juni, terwijl de scholen weer begonnen zijn en de stranden leeg zijn. Ook oktober blijft met 15,5 graden hoger dan mei. Voor zwemmen loopt het seizoen in Zeeland dus van halverwege juni tot begin oktober, en niet van juli tot augustus.

Aan de lucht heb je minder houvast. Augustus is met 22,0 graden de warmste maand, juni en september zitten er met 20,1 graden gelijk achter, en april is met 9,9 regendagen de droogste maand van het jaar. Juli valt daar met 14,5 regendagen opvallend bij uit de toon. Reken op wind: dat is geen tegenvaller maar het klimaat, en het is precies waarom de Brouwersdam een van de bekendste plekken van Europa is om te kitesurfen.

Welke weken vol zitten

Zeeland valt onder regio Zuid, en die heeft zomervakantie van 11 juli tot en met 23 augustus. Maar de provincie merkt alle drie de Nederlandse regio's: Noord begint al op 4 juli en Midden loopt door tot 30 augustus, dus bij elkaar is het aaneengesloten druk van begin juli tot eind augustus.

Daar komt bij dat Zeeland twee buitenlandse markten heeft die de meeste andere Nederlandse bestemmingen niet hebben. De Belgen zitten op een uur rijden en komen ook voor een weekend, en de Duitsers uit het Ruhrgebied zijn er in vier uur. In de Belgische bouwvak en rond de Duitse feestdagen is het daarom ook druk in weken die in de Nederlandse agenda leeg lijken.

De weken die er tussenuit vallen zijn de laatste week van juni en de eerste twee weken van september. Dan is het water op zijn warmst of net iets daaronder, is het aanbod ruimer en zijn de prijzen terug naar normaal. In de herfstvakantie is het weer druk: Noord van 10 tot 18 oktober, Midden en Zuid van 17 tot 25 oktober, dus twee opeenvolgende volle weken.

Wat je doet als het niet strandweer is

Zeeland heeft voor een regenachtige dag meer te bieden dan de meeste kustprovincies, en het begint bij het water zelf. Nationaal Park Oosterschelde is het grootste natte natuurgebied van Nederland, met zeehonden, bruinvissen en de getijdenatuur die door de Deltawerken is ontstaan. Bij Neeltje Jans, op de Oosterscheldekering, is te zien hoe die werken gebouwd zijn en waarom.

In Middelburg staat het Zeeuws Museum in de oude abdij, en de stad zelf is met zijn stadhuis en de haven een middag waard. Kasteel Westhove bij Oostkapelle ligt op zes kilometer van de kust in het bos, en op de fiets erheen gaat het door de binnenduinen. Voor kinderen zijn er het familiepretpark Mini Mundi bij Middelburg, Speelhof Hoogerzael, het dierenpark en de kinderboerderij, en Sjakie's Chocolademuseum als het echt hard regent.

En dan de fietspaden, want dat is waar Zeeland in Nederland uit de toon valt. Langs de kust loopt een aaneengesloten route van Vlissingen via Dishoek, Zoutelande, Westkapelle en Domburg naar Oostkapelle en Veere, grotendeels over de duinen en de dijken. Aan de andere kant van de provincie rijdt de stoomtrein van Goes naar Borsele, en bij Breskens staat de vuurtoren aan de Nieuwe Sluis.

Oesters, mosselen en bolussen

Eten is in Zeeland een deel van de vakantie en niet iets wat je erbij doet. De provincie is bekend om zijn oesters en mosselen, en die komen hier niet uit een vrachtwagen maar uit het water dat je vanuit je huis ziet: de oesterputten liggen bij Yerseke aan de Oosterschelde en het mosselseizoen begint in juli.

Bij de bakker liggen bolussen, een kleverige koek met kaneel die je vers moet eten en niet de volgende dag, en boterbabbelaars als snoep. Zeeuwse Meisjes en verse vis staan op elke markt. Wie zelf kookt heeft daarmee een voordeel dat een hotel niet biedt: je koopt de mosselen bij de visboer en zet ze een half uur later op tafel.

Er is zelfs wijn. Bij Dreischor op Schouwen-Duiveland maakt De Wijnhoeve zo'n 25.000 flessen per jaar, en dat is precies het soort uitje dat je op een middag zonder zon doet.

Hoe je er komt

Zeeland is de best bereikbare kustprovincie van Nederland voor wie in de Randstad of het midden woont. Vanaf Utrecht sta je er in ongeveer twee uur en een kwartier, en dat is inclusief de laatste kilometers over de dijken.

Met de auto is de route bijna altijd dezelfde: de A58 naar Walcheren en Zuid-Beveland, de N57 over de Deltawerken naar Schouwen-Duiveland en Noord-Beveland. Voor Zeeuws-Vlaanderen gaat het door de Westerscheldetunnel, en die is tolweg; reken dat mee als je Cadzand of Breskens overweegt, want vanaf Vlissingen kan het ook met de voetgangers- en fietsveerboot.

Zonder auto kan het, maar het beperkt je. De trein rijdt tot Middelburg, Vlissingen en Goes, en vandaar gaan bussen naar de kustplaatsen. In een kustplaats zelf heb je niets nodig: alles staat op loopafstand of je pakt de fiets. Wil je meerdere eilanden zien, dan is de auto praktisch onvermijdelijk, want tussen de eilanden rijdt weinig.

Met de hond naar Zeeland

Van het aanbod in de provincie zijn er 2.422 huizen waar de hond welkom is, 52 procent. Voor Nederland als geheel is dat 53 procent, en dat is na Oostenrijk het hoogste aandeel dat we ergens meten.

Zeeland is voor een hond een van de beste bestemmingen van het land, maar wel met een agenda. Van 1 mei tot 1 oktober geldt op de meeste Zeeuwse stranden een verbod of een aanlijnplicht tussen ongeveer tien uur 's ochtends en zeven uur 's avonds, en buiten die maanden mag hij op vrijwel het hele strand los. Per gemeente verschilt het, dus kijk het na voor de plaats waar je zit.

Dat maakt het voor- en naseizoen hier extra aantrekkelijk. In oktober is het water nog 15,5 graden, staan de stranden leeg en mag de hond de hele dag lopen, en dat is precies de combinatie waarvoor mensen buiten het seizoen naar Zeeland komen.

Samengesteld uit ons actuele woningaanbod, OpenStreetMap, Wikipedia en Wikivoyage (CC BY-SA) en Open-Meteo-klimaatdata.