Appartementen in Nederland

Appartementen in Nederland: wat je moet weten

Nederland telt op dit moment 4.522 vakantie-appartementen, en daarmee bungelt het onderaan: tiende van de dertien landen die wij doorlopend meten. Frankrijk en Duitsland hebben er elk 160.582, en zelfs het veel kleinere Oostenrijk komt aan 34.219. Wie in eigen land gestapeld wil wonen, kiest dus uit een smal aanbod.

Dat smalle aanbod is geen toeval maar cultuur. De Nederlandse vakantieverhuur draait om het vrijstaande huisje: er staan bijna evenveel bungalows als appartementen te huur, en met 19.949 woningen voor 4 personen is het park- en huisjesmodel dominant. Het appartement is in Nederland de uitzondering, en dat maakt het juist interessant, want het zit precies op de plekken waar huisjes niet passen.

Dat zijn in de eerste plaats de badplaatsen en de eilanden. In onze meting kwamen Breskens en Oostkapelle in Zeeland, Zandvoort en Egmond aan Zee aan de Hollandse kust en de Waddeneilanden nadrukkelijk naar voren, met De Koog op Texel, Nes op Ameland en Oost-Vlieland. Waar grond schaars is, wordt gestapeld, en zo kom je als huurder wel op loopafstand van het strand terecht.

De prijzen horen bij dat compacte formaat. De appartementen die wij bekeken hebben 1 tot 2 slaapkamers, en de nachtprijzen liepen in de steekproef van 17 tot 110 euro, met 52 euro als middelste waarde. Daarmee is het appartement vaak de goedkoopste manier om aan de Nederlandse kust te overnachten, zeker buiten de schoolvakanties.

Onze eigen selectie van 123 appartementen laat naast de kust een tweede gezicht zien: de stad. Eindhoven is er met 9 adressen de best vertegenwoordigde plaats, gevolgd door Rotterdam met 7 en Utrecht en Maastricht met elk 6. Voor een weekend stedentrip in eigen land is het appartement het logische verblijf, met eigen keuken en meer ruimte dan een hotelkamer voor vergelijkbaar geld. De Wadden zijn in onze selectie overigens net zo sterk: West-Terschelling en Oost-Vlieland tellen elk 8 adressen, en juist op autoluwe eilanden woont een appartement bij de haven praktisch.

De middelste prijs in onze selectie is 83 euro per nacht, de helft zit tussen 61 en 122 euro. Concreet: op West-Terschelling zit een zespersoonsappartement voor 87 euro per nacht, en in Breskens appartement Pharos Dunes met 2 slaapkamers voor 4 personen voor 90 euro.

Let bij het boeken op de verhouding tussen slaapplekken en slaapkamers: zes personen in een appartement met één slaapkamer betekent slaapbanken en bedstedes, wat voor een gezin met kleine kinderen prima werkt maar voor drie stellen niet. En wil je in de zomer naar een eiland, boek dan ver vooruit: per eiland gaat het om een handvol gebouwen, en die zitten in de schoolvakanties als eerste vol.

Samengesteld uit ons gemeten aanbod van 4.522 vakantieappartementen in Nederland. Hoe meten we dit?