Chalets

Chalets in Europa: wat je moet weten

Chalets zijn een woningtype dat wij in zes van de dertien landen meten, en in die zes landen tellen wij op dit moment 33.757 chalets. Frankrijk levert daarvan het overgrote deel met 24.166 stuks, ver voor Oostenrijk (4.923), Italië (2.073) en Duitsland (1.937). Tsjechië (412) en Zweden (246) sluiten de rij. In de andere zeven landen die wij volgen komt het type nauwelijks als aparte categorie voor, wat op zichzelf al iets zegt: het chalet is een noordwest-Europees en alpien begrip, geen mediterraan.

De eerste verrassing zit niet in de aantallen maar in de kaart. Wie bij chalets aan skidorpen denkt, kijkt naar de verkeerde plaatsen. De Franse zwaartepunten liggen op Beaubois, Sainte-Croix de Mareuil, Paulin en Coti-Chiavari, dus in de Dordogne en op Corsica en niet in de Alpen. In Italië staan Lake Bolsena en de Trentijnse badplaatsen Levico Terme, Sant'Orsola en Roncegno Terme bovenaan. In Oostenrijk zijn Arriach, Waasen, Thurmbach en Radenthein de grootste plaatsen, allemaal in Karinthie en niet in Tirol. De verklaring is dat chalet in de verhuur vooral staat voor een houten vakantiewoning op een terrein of park, ongeacht de hoogte. Het is een bouwvorm, geen hoogtemeter. Alpenchalets bestaan uiteraard, maar ze bepalen het beeld veel minder dan de naam suggereert.

Oostenrijk is wel het land dat er relatief het sterkst uitspringt. Het Oostenrijkse aanbod als geheel is een fractie van het Franse, maar het levert ruim een vijfde van het aantal Franse chalets. Nergens anders weegt dit type zo zwaar binnen de eigen markt. Dat past bij een verhuurtraditie waarin het houten huis met balkon en zonneluifel al generaties het standaardproduct is, zowel in de skiwinter als in het wandelseizoen.

De prijzen liggen dicht bij elkaar aan de onderkant en lopen ver uiteen aan de bovenkant. Zweden begint het laagst met 46 euro per nacht, gevolgd door Oostenrijk (59 euro) en Frankrijk (63 euro). Duitsland (95 euro), Italië (100 euro) en Tsjechië (102 euro) zitten daar duidelijk boven. Opvallend is Oostenrijk: de laagste instap van het vasteland, maar een middenprijs van 264 euro. Dat betekent dat de Oostenrijkse chaletmarkt uit twee werelden bestaat, een eenvoudig houten huis op een terrein en een luxe berghut voor een groep, met weinig ertussen. In Frankrijk is die spreiding juist klein en weet je vooraf beter waar je aan toe bent.

Waar je dit type niet moet zoeken is buiten die zes landen, en binnen de zes zijn Zweden en Tsjechië te klein om echt te kiezen. Zweden heeft 246 chalets, geconcentreerd rond Ytterturingen en Jukkasjarvi diep in het noorden, en Tsjechië 412 rond Ludvikov, Trojanovice en Horni Plana. In Duitsland is 1.937 ook bescheiden voor de omvang van de Duitse verhuurmarkt: daar zit het houten vakantiehuis meestal onder de noemer Ferienhaus en niet onder chalet.

Voor je boekt is de belangrijkste vraag waar het chalet precies staat. Op een vakantiepark met buren op tien meter is de ervaring een andere dan bij een vrijstaand huis aan een bosrand, en beide worden chalet genoemd. Vraag dus naar de ligging op het terrein en of er gedeelde voorzieningen zijn. Vraag bij bergchalets naar de bereikbaarheid in de winter: hoogteligging, laatste stuk toegangsweg, winterbanden of sneeuwkettingen verplicht, en of er tot aan de deur geparkeerd kan worden. Controleer verder de verwarming, want een houten huis koelt snel af en een enkele kachel is in november iets anders dan in juli. En let op de bedbezetting, omdat veel chalets hun capaciteit uit een slaapzolder halen waar je niet rechtop kunt staan.

De landkeuze is hier eenvoudiger dan bij andere types. Frankrijk voor de grootste keuze en de meest voorspelbare prijs, Oostenrijk voor echte bergchalets en de grootste spreiding in niveau, Italië en Duitsland voor een klein maar gericht aanbod. Hieronder zie je per land hoe het ervoor staat.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 6 landen.