Vakantiehuizen voor 20 personen

Voor 20 personen in Europa: wat je moet weten

Twintig personen is het uiterste van de vakantiehuizenmarkt. Europa telt er 8.504 woningen voor, verdeeld over dertien landen, tegenover bijna een miljoen woningen voor vier personen. Frankrijk staat bovenaan met 1.890 woningen, en daarna volgt het aanbod in kleine porties: Italië heeft er 1.146, Spanje 1.072, Nederland 690 en Duitsland 615. Dit is geen segment waarin je vergelijkt en kiest, maar een segment waarin je pakt wat er vrij is.

De opvallendste naam staat op de tweede plaats. Denemarken komt op 1.160 woningen en laat daarmee Italië en Spanje achter zich, terwijl het bij kleinere gezelschappen nooit hoger dan de vierde plaats haalt. De Deense verhuur kent een eigen categorie luxezomerhuizen die bewust voor drie of vier gezinnen tegelijk zijn gebouwd, met tien of meer slaapkamers, een zwembadruimte, een sauna en een activiteitenkelder onder hetzelfde dak. Omdat die huizen als één product op de markt zijn gezet en niet als uitgegroeide gezinswoning, is de Deense kust bij Nr. Nebel en omgeving een van de weinige plekken in Europa waar dit formaat gewoon voorradig is.

Daaronder tekent zich hetzelfde patroon af als bij zestien personen, alleen scherper. België komt op 423 woningen en Nederland op 690, en tegen hun eigen marktomvang staan die twee landen boven aan de hele lijst. Kroatië laat de omgekeerde beweging zien: bij vier personen nog goed voor ruim honderdduizend woningen en een plek in de top vijf, hier tiende met 311. De mediterrane verhuur bestaat uit losse woningen voor één gezin, terwijl de Lage Landen een groepssector hebben van omgebouwde hoeves, kloosters en parkgebouwen die in hun geheel worden verhuurd.

De prijs is op dit niveau een weekbedrag met een groepsrekening eronder. In onze eigen selectie begint een Belgisch huis voor twintig personen rond 489 euro per nacht met een middenmoot van 868 euro voor het hele pand. Per persoon komt dat neer op ruim veertig euro per nacht, wat lager ligt dan bij twaalf personen: hoe groter de groep, hoe gunstiger de rekensom, zolang je het huis vol krijgt. Dat is meteen het risico, want annuleringen van twee of drie deelnemers halen die verhouding onderuit. Spreek daarom vooraf af hoe je de kosten verdeelt als de groep krimpt.

Kijk bij dit formaat vooral naar de indeling en het soort gebouw. Van de woningen in onze selectie die twintig gasten aankunnen heeft de helft negen slaapkamers, maar 14 van de 27 hebben er minder dan tien, en dat betekent kamers met vier tot zes bedden. Bij de badkamers zit het gunstiger: 22 van die 27 huizen hebben er drie of meer, maar vier huizen moeten het met één doen, wat met twintig mensen niet werkt. Het aanbod bestaat bovendien lang niet alleen uit vakantiehuizen. Naast achttien gewone huizen staan er in onze selectie landhuizen, bungalowgroepen, kleine hotels en zelfs een boot. Vraag daarom altijd na of het om één gebouw gaat of om meerdere eenheden naast elkaar, want dat bepaalt of de groep 's avonds bij elkaar kan zitten.

Zoeken heeft weinig zin in Zweden, dat 35 woningen van dit formaat telt, en in Tsjechië met 124. Ook Portugal blijft met 265 woningen en Kroatië met 311 klein, terwijl Griekenland op 374 uitkomt.

De landkeuze is bij twintig personen eigenlijk een beschikbaarheidsvraag. Begin bij Denemarken, Frankrijk, Nederland en België, want daar staat het meeste dat werkelijk voor deze groepsgrootte is gemaakt, en kies de bestemming pas nadat je weet welke huizen in jouw periode vrij zijn.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 13 landen.