Vakantiehuizen voor 20 personen in Duitsland

Voor 20 personen in Duitsland: wat je moet weten

Duitsland telt op dit moment 615 vakantiehuizen met plek voor 20 personen, en dat is opvallend weinig. Van de dertien landen die wij doorlopend meten staat het zesde: Frankrijk voert de lijst aan met bijna 1.900 van zulke huizen, en zelfs het veel kleinere Nederland heeft er met 690 meer. Voor het land met een van de grootste vakantieaanboden van Europa is dat een smal segment.

De verklaring zit in de opbouw van de Duitse markt. Duitsland is appartementenland: ruim 160.000 appartementen en bijna 142.000 woningen voor 4 personen staan tegenover die 615 huizen voor twintig. De Ferienwohnung voor een gezin is er de norm, het grote vrijstaande groepshuis de uitzondering. Wie met een complete familie of vriendenclub wil, concurreert dus om een paar honderd adressen.

Die adressen liggen bovendien niet waar de vakantiefolders je heen sturen. In onze meting kwamen vooral noordelijke en landelijke plekken naar voren: Dragun in Mecklenburg, Bülkau en Bremerhaven bij de Elbemonding, Backemoor in Ostfriesland en Groß Kreutz bij Potsdam. In het middengebergte vonden wij Wildemann en Bad Lauterberg in de Harz en Kemmenau boven het Lahndal. Voor Nederlandse groepen is dat gunstig: Ostfriesland ligt vlak over de grens en ook de Harz is op een dag rijden ruim te halen.

Het belangrijkste om te controleren is de slaapkamerverdeling, want die loopt in dit segment extreem uiteen: van 5 tot 12 slaapkamers voor hetzelfde aantal personen. Twintig mensen over vijf kamers betekent stapelbedden en matrassenzalen, prima voor een jeugdweekend. Twaalf kamers betekent dat vrijwel elk stel een eigen deur heeft, en dat is wat je voor een familieweekend met drie generaties wilt.

De prijzen zijn stevig maar overzichtelijk als je deelt. In een steekproef van 12 van deze huizen zagen wij nachtprijzen van 220 tot 614 euro, met 450 euro als middelste waarde. Vol bezet is dat 22,50 euro per persoon per nacht, en het goedkoopste huis uit de steekproef komt op 11 euro per persoon.

Voor gezelschappen met aanhang is Duitsland verder een makkelijk land: bijna 80.000 woningen heten honden welkom en ruim 80.000 zijn kindvriendelijk ingericht. De kans dat het ene familielid zijn hond en het andere zijn kinderstoel kwijt kan, is er dus groot, al blijft het bij grote huizen verstandig dat expliciet na te vragen.

Reken er tot slot op dat dit segment van weekenden leeft: verjaardagen, jubilea en familiedagen concentreren zich op vrijdag tot zondag, en lange weekenden zijn maanden vooruit vergeven. Wie zijn gezelschap doordeweeks bij elkaar krijgt, heeft niet alleen keuze uit meer huizen maar betaalt per nacht vaak ook duidelijk minder.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 615 woningen voor 20 personen in Duitsland.