Appartementen in Duitsland

Appartementen in Duitsland: wat je moet weten

Duitsland telt op dit moment 160.582 vakantieappartementen en staat daarmee tweede van de dertien landen die wij doorlopend meten, vlak achter Frankrijk met 167.995. Italië volgt met 97.799, Kroatië met 88.580, Spanje met 83.474 en Oostenrijk met 34.219. Binnen Duitsland zelf is het appartement het grootste thema van allemaal: er zijn er meer dan er woningen voor vier personen zijn, waarvan er 141.864 staan. Wie hier een vakantiewoning zoekt, komt dus vanzelf in dit segment terecht.

Het Duitse vakantieappartement is een eigen woonvorm. De Ferienwohnung is meestal een zelfstandige verdieping of vleugel in het huis van de eigenaar, of een eenheid in een verhuurgebouw aan de boulevard of aan de dorpsrand. Dat verklaart de maat: alle twaalf appartementen in de steekproef hadden precies één slaapkamer. Dit is in de kern een formaat voor twee personen, waarbij een derde en vierde slaapplaats uit de woonkamer komt. Reis je met vier volwassenen, dan zoek je hier eerder een huis dan een appartement.

De prijzen in het brede aanbod lopen ver uiteen. In de steekproef lag de laagste prijs op 20 euro per nacht en de hoogste op 179 euro, met 59 euro in het midden. Die spreiding zegt vooral iets over de bestemming: een appartement in een Eifel-dorp en een appartement op Sylt vallen onder hetzelfde filter maar niet in dezelfde klasse.

In onze eigen selectie zitten 1.225 Duitse appartementen, en die laten een duidelijk zwaartepunt zien dat je op basis van de landelijke cijfers niet zou verwachten. Het is niet de Noordzee en niet de Oostzee, maar het Bodenmeer. Lindau am Bodensee is met bijna honderd adressen de best gevulde plaats, gevolgd door Immenstaad met 46, Gaienhofen met 44, Sipplingen met 44 en Überlingen met 28. Voor een appartementenvakantie is dat een bruikbaar gegeven: rond het meer staat het aanbod zo dicht op elkaar dat je binnen één streek kunt vergelijken zonder je zoekgebied op te rekken.

De prijzen in onze selectie liggen dichter bij elkaar dan in de brede meting. De middenprijs is 77 euro per nacht en de middelste helft valt tussen 60 en 98 euro. Die smalle band maakt vergelijken eenvoudig: een appartement dat er ver bovenuit steekt, dankt dat vrijwel altijd aan uitzicht of aan de meter afstand tot het water, niet aan de inrichting.

Om een beeld te geven van wat er staat: in onze selectie zit een appartement voor twee personen in Timmendorfer Strand aan de Oostzee voor 60 euro per nacht, een appartement met uitzicht in Lubmin voor twee personen voor 70 euro, en een appartement aan zee bij Lübeck op de tweeëndertigste verdieping voor 99 euro per nacht. Dat laatste is meteen een goede illustratie van wat een Duits kustappartement kan zijn: hoogbouw met zeezicht in plaats van een huisje in de duinen.

De bredere meting toont de twee klassieke kanten van het land. Aan de ene kant de kust met Borkum, Westerland, Duhnen en de Wurster Nordseeküste, aan de andere kant het zuiden met Schwangau, Sonthofen, Immenstaad en Kappelrodeck-Waldulm. Op streekniveau kun je kiezen uit de Oostzeekust, Beieren, de Allgäu, het Zwarte Woud, de Harz, het Bodenmeer, de Eifel en de Moezel. Aangrenzende thema's zijn goed gevuld: kindvriendelijk telt 80.667 woningen, hond welkom 79.448, in de natuur 64.525, zes personen 41.563 en met open haard 35.470.

Bij appartementen zitten de verrassingen bijna altijd in het gebouw en niet in de woning. Kijk op welke verdieping je zit en of er een lift is, of het balkon van jou alleen is, en of zwembad, sauna of tuin gedeeld worden met de rest van het complex. Vraag na of parkeren bij de woning hoort, wat op de eilanden en in de bergdorpen niet vanzelfsprekend is. En reken op losse posten: eindschoonmaak, linnengoed en kurtaxe worden in Duitsland vrijwel altijd apart vermeld.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 160.582 woningen appartementen in Duitsland.