Appartementen

Appartementen in Europa: wat je moet weten

Het appartement is verreweg het meest voorkomende type vakantiewoning in Europa. Wij tellen er op dit moment 690.988 in de dertien landen die wij doorlopend meten, meer dan alle villa's, chalets, bungalows en boerderijen bij elkaar. Frankrijk staat bovenaan met 167.995 appartementen, op de voet gevolgd door Duitsland met 160.582. Daarna komen Italië (97.799), Kroatië (88.580) en Spanje (83.474). Bij Frankrijk, Italië en Spanje liggen de zwaartepunten in de steden, met Parijs, Lyon, Bologna, Florence, Barcelona en Madrid bovenaan. Bij Duitsland en Oostenrijk juist niet: daar staan het Bodenmeer (Lindau, Immenstaad, Gaienhofen) en de Karintische meren en Kleinwalsertal (Ossiach, Millstatt, Hirschegg, Riezlern) op kop.

Dat verschil verklaart meteen de opvallendste uitkomst. Duitsland en Oostenrijk zijn de twee landen waar dit type het zwaarst binnen de eigen markt weegt, sterker nog dan in Kroatië of Spanje. In beide landen bestaat het merendeel van de vakantieverhuur uit Ferienwohnungen: een zelfstandige woonlaag in een huis waar de eigenaar zelf ook woont, of een eenheid in een kleinschalig gebouw aan een meer. Dat is een heel ander product dan het stadsappartement in Parijs of het strandappartement in Kroatië, terwijl het in de zoekresultaten dezelfde naam draagt. Kroatië hoort met 88.580 appartementen ook in die kopgroep, daar door de kustverhuur waarbij vrijwel elk huis aan de Adriatische kust in twee of drie verhuurbare eenheden is gesplitst.

Het prijsbeeld is bij dit type opmerkelijk vlak. Portugal is met vanaf 50 euro per nacht het goedkoopst, Kroatië zit op 52 euro, Tsjechië op 54 euro, Griekenland op 55 euro, Italië op 57 euro en Oostenrijk op 58 euro. Frankrijk, Spanje en Zweden beginnen alle drie op 59 euro, Duitsland op 60 euro. Alleen België ligt er met 67 euro duidelijk boven. Met andere woorden: waar je in Europa ook zoekt, een eenvoudig appartement kost ongeveer hetzelfde. De verschillen ontstaan pas een trede hoger, in het middensegment, waar Kroatië op 68 euro blijft en België op 91 euro en Zweden op 109 euro uitkomt. Voor wie op prijs stuurt is de vraag dus niet welk land, maar welke plaats en welk seizoen.

Waar het aanbod echt klein is, zijn Zweden (1.197), Tsjechië (4.120), Denemarken (4.143), Nederland (4.522) en België (4.975). Bij Denemarken is dat logisch, want de Deense verhuurmarkt draait op vrijstaande zomerhuizen en niet op appartementen. Bij Nederland en België zit het aanbod bovendien geconcentreerd: Knokke-Heist, Koksijde en Wenduine aan de Belgische kust, en Eindhoven, Rotterdam, West-Terschelling en Oost-Vlieland in Nederland. Dat betekent een kustappartement of een stadsappartement, en daartussen weinig. In Zweden is het aanbod zo klein dat het zich vrijwel beperkt tot Stockholm en omgeving.

Bij het boeken van een appartement zijn de valkuilen bijna altijd hetzelfde. Vraag naar de verdieping en naar de aanwezigheid van een lift, want vier hoog zonder lift komt in Zuid-Europese binnensteden veel voor en staat lang niet altijd vermeld. Vraag of er airconditioning is en of die is inbegrepen. Kijk of het adres in een uitgaansstraat ligt als je licht slaapt. Controleer bij stadsappartementen of parkeren mogelijk is en wat dat kost, en of er een milieuzone geldt waar je met een buitenlands kenteken vooraf moet registreren. Vraag ten slotte naar de incheckprocedure: bij dit type is de eigenaar zelden ter plaatse en werkt men met sleutelkluizen, tijdvakken en soms een verplichte persoonlijke ontvangst waarvoor je een aankomsttijd moet doorgeven.

De landkeuze bepaalt bij appartementen vooral wat voor soort verblijf je krijgt. Steden en cultuur wijzen naar Frankrijk, Italië en Spanje, meren en bergen naar Duitsland en Oostenrijk, kust en zee naar Kroatië en Griekenland. Hieronder zie je per land hoe groot het aanbod is en welke plaatsen bovenaan staan.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 13 landen.