Appartementen in Frankrijk

Appartementen in Frankrijk: wat je moet weten

Frankrijk telt op dit moment 167.995 vakantieappartementen en staat daarmee eerste van de dertien landen die wij doorlopend meten, al is de voorsprong klein: Duitsland komt op 160.582. Italië volgt met 97.799, Kroatië met 88.580, Spanje met 83.474 en Oostenrijk met 34.219. Bij dit thema is Frankrijk dus geen uitschieter zoals bij grote vakantiehuizen, maar een van twee vrijwel even grote markten.

Binnen Frankrijk zelf ligt de verhouding anders dan in Duitsland of Kroatië. Voor vier personen staan er 280.376 woningen klaar en voor zes personen 158.694, dus het huis is hier de norm en het appartement de uitzondering. Dat maakt de vraag interessanter: wanneer kies je in Frankrijk bewust voor een appartement. Het antwoord zit vrijwel altijd in de ligging. Een appartement is de manier om te zitten waar een huis niet te vinden of niet te betalen is, en dat zijn in Frankrijk de steden en de zuidkust.

Onze eigen selectie laat dat scherp zien. Daarin zitten 161 Franse appartementen, en de best gevulde plaatsen zijn Parijs met dertien adressen, Lyon met tien, Saint-Tropez met negen, Saint-Raphaël met acht, Annecy met zes en Cassis met vijf. Geen enkel plattelandsdorp haalt die lijst. Dit is het segment waarmee je in het centrum van een stad slaapt of op loopafstand van een jachthaven aan de Var, in plaats van twintig autominuten landinwaarts.

De prijzen in onze selectie liggen op 71 euro per nacht in het midden, met de middelste helft tussen 59 en 89 euro en een onderkant rond 30 euro. De bredere meting komt daar dicht bij: daar lag de laagste prijs op 59 euro, de hoogste op 99 euro en het midden op 76 euro. Zo'n smalle band maakt vergelijken eenvoudig. Steekt een appartement er ver bovenuit, dan zit dat verschil vrijwel altijd in het seizoen of in de precieze straat, niet in de woning zelf.

Om een beeld te geven van wat er staat: in onze selectie zit een appartement met privéterras en airco in L'Isle-sur-la-Sorgue in de Provence voor twee personen voor 85 euro per nacht, een woning met eigen terras, tuin en airco voor twee personen voor 69 euro, en een gîte met privézwembad en airco bij Saint-Rémy-de-Provence voor 125 euro per nacht. Wat die drie gemeen hebben is buitenruimte voor jezelf. In dit segment is dat het echte onderscheid, meer dan het aantal vierkante meters binnen.

De bredere meting laat de kustkant van dit thema zien: Fouesnant en Plouzané in Bretagne, Rivedoux Plage op Île de Ré, Valmont en Saint-Vaast la Hougue in Normandië, Sainte-Croix-du-Verdon bij het meer, Coti-Chiavari op Corsica en La Croix-Valmer aan de zuidkust. De appartementen in die steekproef hebben een tot twee slaapkamers. Bij een volle bezetting van vier personen komt een deel van de slaapplaatsen dus uit de woonkamer; controleer of het om echte kamers gaat.

Op streekniveau kun je verder filteren op Bretagne, Normandië, de Dordogne, de Provence, de Côte d'Azur, de Elzas, de Ardèche en de Franse Alpen. Sta je open voor een ander woningtype, dan verandert het speelveld snel: boerderijvakantie telt 92.112 woningen, zwembad 86.044, hond welkom 109.528 en airco 95.441. Dat laatste is aan de zuidkust en in de Provence in juli en augustus geen overbodige luxe, en in een appartement zonder doorloop weegt het zwaarder dan in een vrijstaand huis.

Bij appartementen zitten de verrassingen bijna altijd in het gebouw. Kijk op welke verdieping je zit en of er een lift is, of er een eigen parkeerplaats bij hoort, of het terras of balkon van jou alleen is, en of zwembad of tuin gedeeld worden met de rest van het complex. In de steden komt daar de sleuteloverdracht bij: vraag na hoe laat je kunt inchecken en wie je ontvangt, want dat is bij een appartement in een woongebouw zelden vanzelfsprekend geregeld. En houd rekening met de taxe de séjour, die per persoon per nacht bovenop de huurprijs komt.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 167.995 woningen appartementen in Frankrijk.