Villa's

Villa's in Europa: wat je moet weten

Een villa huren betekent in Europa in de praktijk: naar het zuiden. Van de 121.714 villa's die wij op dit moment in dertien landen meten, staan er 30.409 in Spanje. Frankrijk volgt met 22.986, Italië met 19.333, Griekenland met 16.134 en Kroatië met 14.248. Samen leveren die vijf landen ruim 103.000 villa's, terwijl de acht overige landen bij elkaar niet aan de 20.000 komen. De Spaanse zwaartepunten liggen precies waar je ze verwacht: Torrox aan de Costa del Sol, Sucina bij Murcia, Lloret de Mar en L'Escala aan de Costa Brava. Dat zijn gebieden waar sinds de jaren zestig hele wijken van vrijstaande huizen met zwembad zijn gebouwd, oorspronkelijk voor buitenlandse kopers en inmiddels grotendeels in de verhuur.

Het land dat er echt uitspringt is Griekenland. In absolute aantallen staat het vierde, maar afgezet tegen de omvang van het Griekse aanbod als geheel is geen enkel land zo sterk op villa's gericht. Het Griekse aanbod is kleiner dan het Kroatische, terwijl er meer villa's tegenover staan. Dat komt door de eilandbouw: op Kreta, Zakynthos en Rhodos is de nieuwbouw van de afgelopen twintig jaar bijna volledig gericht geweest op vrijstaande huizen met privezwembad, omdat daar de hoogste weekprijs mee te halen valt. Hersonissos en Chersonisos op Kreta staan bovenaan, gevolgd door Zakynthos en Rhodos. Portugal laat op kleinere schaal hetzelfde patroon zien, met 6.808 villa's en zwaartepunten die zich niet tot de Algarve beperken.

De prijsverschillen zijn groot en volgen deels een andere logica dan je zou denken. Denemarken is met vanaf 52 euro per nacht veruit het goedkoopst, gevolgd door Italië (60 euro), België (67 euro) en Tsjechië (75 euro). In Spanje begin je bij 90 euro, in Kroatië bij 89 euro, in Griekenland bij 102 euro en in Portugal bij 120 euro. Duitsland en Oostenrijk zijn met 181 en 170 euro het duurst. Achter die cijfers zit een woordkwestie: villa betekent niet overal hetzelfde. In Denemarken slaat het op een ruim vrijstaand zomerhuis in de duinen bij Henne Strand of Ringkobing, in Griekenland op een nieuwbouwhuis met zwembad en zeezicht, en in Duitsland op een handvol uitzonderlijke objecten. Vergelijk dus niet alleen de prijs maar ook wat er onder de naam schuilgaat.

Waar je een villa juist niet moet zoeken is in de bergen en in het noorden. Tsjechië komt niet verder dan 180 villa's, Zweden blijft op 276 en Oostenrijk op 324, dat laatste vooral rond St. Wolfgang, het Attersee en Wenen. Ook Duitsland is met 1.089 opvallend klein voor zo'n groot verhuurland. Dat is bouwtraditie: in de Alpen en in Midden-Europa is het vrijstaande vakantiehuis een chalet of een Ferienhaus, geen villa met zwembad. Zoek je daar ruimte en privacy, dan kom je verder met een andere zoekterm.

Bij het boeken van een villa draait bijna alles om het zwembad en om de ligging. Vraag na of het zwembad prive is of gedeeld met de buren op hetzelfde terrein, want in Spaanse en Griekse urbanisaties is dat verschil groot en op foto's zelden zichtbaar. Vraag ook of het bad verwarmd is en in welke maanden het gevuld wordt: buiten juni tot september staan veel zwembaden leeg. Let verder op de afstand tot het dorp, want een villa staat vrijwel altijd buiten het centrum en zonder auto zit je vast. Controleer of airconditioning in de prijs zit of per dag wordt afgerekend, en vraag bij Griekse en Kroatische eilandvilla's naar de laatste honderd meter van de toegangsweg, die geregeld onverhard en steil is. Tel tot slot de eindschoonmaak en de toeristenbelasting mee, want bij villa's zijn dat serieuze bedragen.

De keuze begint bij wat je met de villa wilt. Zon en zwembad met de grootste keuze vind je in Spanje, het beste prijsniveau in Italië, de meest uitgesproken villamarkt in Griekenland, en rust met ruimte tegen een lage prijs in Denemarken. Hieronder zie je per land hoeveel villa's er zijn en waar ze staan.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 13 landen.