Villa's in Duitsland

Villa's in Duitsland: wat je moet weten

Duitsland telt op dit moment 1.089 vakantiewoningen die als villa te boek staan, en daarmee is het in dit woningtype een kleine speler: negende van de dertien landen die wij doorlopend meten. Spanje voert de lijst aan met 30.409 villa's, en zelfs Denemarken heeft er met 8.218 een veelvoud van het Duitse aantal.

De verklaring is dezelfde als bij alles wat groot en vrijstaand is in Duitsland: het is een appartementenland. Ruim 160.582 appartementen en 160.582 woningen voor 4 personen vormen er de kern van het aanbod, en de vrijstaande woning met allure is daarbinnen een randverschijnsel gebleven. Wie er een zoekt, concurreert om een klein aantal adressen.

Die adressen liggen opvallend vaak aan het water. In onze meting kwamen Tegernsee en Gstadt am Chiemsee aan de Beierse meren naar voren, Lychen tussen de meren van de Uckermark boven Berlijn en Barlt achter de Noordzeedijk in Sleeswijk-Holstein. Weil am Rhein in het uiterste zuidwesten, Bad Kohlgrub aan de rand van de Alpen en Zeil am Main in Franken maken het beeld af: geen villastreek, maar losse pareltjes door het hele land.

Temper wel de verwachtingen bij het woord villa. De Duitse villa's die wij bekeken hebben 1 tot 2 slaapkamers, en de nachtprijzen liepen van 53 tot 245 euro met 95 euro als middelste waarde. Voor dat geld krijg je geen mediterraan landhuis met zwembad, maar een karaktervol vrijstaand huis met tuin. Andersom geldt ook: wie ruim en vrijstaand wil wonen voor het geld van een appartement, zit in dit segment juist goed.

Onze eigen selectie telt 3 villa's en die zitten wél in het luxere segment. Bij Bestensee, op zo'n twintig minuten van Berlijn, staat een luxe villa aan een meer met eigen zandstrand voor 11 personen voor 450 euro per nacht. In Berlijn zelf zit bungalow Villa Toscana met privéterras en tuin voor 4 personen voor 181 euro. En in Langscheid aan de Sorpesee in het Sauerland, voor Nederlanders de dichtstbijzijnde optie, staat een stijlvolle villa voor 6 personen met sauna voor 437 euro per nacht.

Fors geprijsd, tot je deelt: de villa bij Bestensee komt vol bezet op zo'n 41 euro per persoon per nacht, voor een huis met meer en strand voor jezelf. Voor familieweekenden rond Berlijn of in het Sauerland is dat een andere rekensom dan hotelkamers boeken.

Praktisch: reisgezelschappen met hond of kinderen zitten in Duitsland vrijwel altijd goed, met 79.448 hondvriendelijke en 80.667 kindvriendelijke woningen. En wie vooral rust zoekt en niet aan het woord villa hangt, kan terecht in het veel grotere segment natuurwoningen, ruim 64.000 adressen, waar vrijstaand wonen tussen de bomen eerder regel dan uitzondering is.

Samengesteld uit ons gemeten aanbod van 1.089 villa's in Duitsland. Hoe meten we dit?