Villa's in Tsjechië

Villa's in Tsjechië: wat je moet weten

Tsjechië telt op dit moment 180 vakantiewoningen die als villa te boek staan. Van de dertien landen die wij doorlopend meten is dat het laagste aantal van allemaal. Spanje staat op 30.409 villa's, Frankrijk op 22.986, Italië op 19.333, Griekenland op 16.134, Kroatië op 14.248 en zelfs Denemarken op 8.218. Tussen de koploper en Tsjechië zit een factor van meer dan honderdvijftig.

Dat komt doordat villa in de eerste plaats een mediterraan woord is. Rond de Middellandse Zee beschrijft het een vrijstaand vakantiehuis met tuin en meestal een zwembad, en dat is daar een massaproduct. In Tsjechië bestaat het vrijstaande vakantiehuis natuurlijk ook, maar het heet er een chata of een chalupa: een houten of gemetseld huisje in het bos of aan een meer. Die woningen komen in de meting terecht onder andere thema's, niet onder dit thema. Het land telt 3.610 adressen in de natuur, en dáár zit het Tsjechische buitenhuis.

Wat wél villa heet, is iets heel specifieks. De woningen die wij op deze pagina bekeken staan in Praag, Ostrava en Bechyně, in Lednice en Mikulov in Zuid-Moravië, in Bublava en Červené Janovice, en aan het Lipnomeer. Twee groepen springen eruit. De eerste is stedelijk: een vrijstaand herenhuis in of net buiten een stad, vaak uit de eerste helft van de vorige eeuw. De tweede ligt in het Zuid-Moravische wijnland rond Lednice en Mikulov, waar nieuwbouw met terras en tuin bij wijnhuizen wordt verhuurd.

Onze eigen selectie telt tien Tsjechische villa's en wijst dezelfde kant op: Karlovy Vary staat er met twee bovenaan, naast Lednice, Suchohrdly bij Znojmo, Trutnov, Lojzova Paseka en Frýdlant nad Ostravicí. Kuurstad, wijnland en bergen dus, en niet het klassieke recreatiegebied. Wie in Tsjechië een huis in de bossen zoekt, komt via dit filter op het verkeerde spoor.

De prijzen liggen naar Tsjechische maatstaven hoog. In onze selectie is de middenprijs 124 euro per nacht, met een onderste kwart onder 75 euro en een bovenste kwart boven 230 euro. De bredere steekproef op deze pagina loopt van 36 tot 506 euro met 194 euro in het midden. Zet dat naast de rest van het land, waar het gewone aanbod ver onder die bedragen ligt, en het beeld is duidelijk: dit filter selecteert het bovenste segment van een verder goedkope markt.

Het formaat verschilt daarbinnen sterk. De woningen die wij bekeken hebben één tot vier slaapkamers. Uit onze selectie: een villa bij een wijnhuis in Suchohrdly met één slaapkamer voor twee personen kost 75 euro per nacht, een villa in Lednice met twee slaapkamers voor vier personen 213 euro, en een villa met vier slaapkamers voor tien personen in Frýdlant nad Ostravicí 315 euro. Die laatste komt per persoon op ruim 31 euro per nacht uit en is daarmee de gunstigste van de drie.

Dat maakt dit thema voor groepen wel interessant. Waar het Tsjechische aanbod voor zes personen op 2.551 adressen staat en er nauwelijks grotere categorieën bestaan, is een villa met vier slaapkamers een van de weinige manieren om acht tot tien mensen onder één dak te krijgen. Voor een vriendengroep of twee gezinnen is de prijs per persoon dan alsnog laag in vergelijking met de landen om Tsjechië heen.

Controleer voor het boeken twee dingen. Ten eerste of het echt om een heel huis gaat of om een verdieping of appartement binnen een villa; bij stadsadressen in Praag en Karlovy Vary komt dat laatste regelmatig voor. Ten tweede of er een tuin, terras of parkeerplaats bij hoort, want juist die kenmerken zijn bij een stedelijke villa niet vanzelfsprekend. En met 180 woningen in het hele land loont het om je zoekperiode ruim te nemen.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 180 woningen villa's in Tsjechië.