Appartementen in Tsjechië

Appartementen in Tsjechië: wat je moet weten

Tsjechië telt op dit moment ruim 4.100 appartementen in ons aanbod, en daarmee is het van de dertien landen die wij doorlopend meten een van de kleinere appartementenlanden: positie twaalf, ver achter Frankrijk met bijna 168.000 en Duitsland met ruim 160.000 adressen. Dat kleine aanbod is geen nadeel, het is vooral gefilterd. Wie in Tsjechië een appartement zoekt, kijkt naar een markt die zich concentreert in de steden en de bergdorpen, niet naar een eindeloos kustaanbod zoals in Kroatië of Spanje.

Die concentratie zie je terug in de plaatsen waar de appartementen staan. In onze eigen selectie van 144 Tsjechische appartementen is Praag veruit de grootste cluster met zo'n 37 adressen, gevolgd door Olomouc met 16 en kuuroord Karlovy Vary met 15. Ústí nad Labem, in het noorden richting het Ertsgebergte, levert er nog eens 12. Dat is een ander patroon dan bij Tsjechische vakantiehuizen in het algemeen, die veel vaker vrijstaand op het platteland staan: het appartement is hier het stadse en het bergsportformaat.

Voor de prijs hoef je het in elk geval niet te laten. In een steekproef uit het totale aanbod lag de goedkoopste nacht op 44 euro, het midden op 64 euro en het duurste appartement op 129 euro per nacht. Onze eigen selectie bevestigt dat beeld: de middenprijs ligt daar op 75 euro per nacht en een kwart van de appartementen blijft onder de 54 euro. Vergelijk dat met wat je in Oostenrijk of Italië voor een vergelijkbaar appartement betaalt en het verschil is meteen duidelijk.

Houd er wel rekening mee dat Tsjechische appartementen compact zijn. Vrijwel alles in dit segment heeft één of twee slaapkamers; in de steekproef kwamen we geen grotere appartementen tegen. Voor twee tot vier personen is dat precies goed, maar wie met zes komt, zit in Tsjechië sneller in een los vakantiehuis dan in een appartement.

Een paar voorbeelden uit onze selectie maken het concreet. In Jilemnice, aan de rand van het Reuzengebergte, staat een appartement met één slaapkamer voor twee personen voor 44 euro per nacht. In Dvůr Králové nad Labem, eveneens in de Reuzengebergte-regio, vind je zowel een tweepersoonsappartement voor 64 euro als een appartement met twee slaapkamers en een bergterras voor vier personen voor 73 euro per nacht. Dat zijn prijzen waarvoor je in de Alpen hooguit een kamer huurt.

De ligging van het aanbod volgt de twee redenen waarom mensen naar Tsjechië gaan. Stedelingen kiezen Praag, Olomouc of Karlovy Vary; wie voor de natuur en de wintersport komt, zoekt in het Reuzengebergte, rond het Lipnomeer in Zuid-Bohemen of in de Liberec-regio. Opvallend genoeg duiken in het Tsjechische aanbod ook adressen net over de Duitse grens op, zoals Altenberg in het Ertsgebergte: handig om te weten als je toch al in het noorden zoekt.

Praktisch boekadvies: bepaal eerst of je een stads- of een bergappartement wilt, want die twee markten overlappen nauwelijks. Voor Praag loont vroeg boeken omdat de 37 adressen in onze selectie er relatief snel weg zijn, zeker in weekenden. Voor de bergregio's is het aanbod per dorp klein maar de spreiding groot; wie flexibel is in de plaatskeuze binnen het Reuzengebergte vindt vrijwel altijd iets onder de 75 euro per nacht. En check bij bergappartementen altijd het aantal slaapkamers: twee slaapkamers is in dit land al de bovengrens van het segment.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 4.120 woningen appartementen in Tsjechië.