Villa's in Denemarken

Villa's in Denemarken: wat je moet weten

Denemarken telt op dit moment ruim 8.200 villa's in ons doorlopend gemeten aanbod en staat daarmee zesde van de dertien landen waarin wij dit woningtype volgen. Dat is opmerkelijk gezelschap: boven Denemarken staan alleen zonlanden als Spanje met ruim 30.000 villa's, Frankrijk, Italië, Griekenland en Kroatië. Als enige Noord-Europese land in die top verdient Denemarken dus enige uitleg, want een Deense villa is iets wezenlijk anders dan een Spaanse.

Denk niet aan wit stucwerk met palmen, maar aan het ruimere segment van het klassieke sommerhus: vrijstaand, gelijkvloers, veel glas, houten gevels en een royaal duinperceel zonder hek. In onze metingen ligt het zwaartepunt overweldigend aan de westkust van Jutland, met Henne Strand, Blåvand, Hvide Sande, Nørre Nebel, Ulfborg en Ringkøbing als vaste namen, en Hjørring in het noorden. Dat is de kant van het land waar de brede zandstranden liggen en waar in de duingebieden hele wijken vakantiehuizen zijn gebouwd.

Het grootste verschil met de zuidelijke villalanden is de prijs. In een steekproef van de markt kosten Deense villa's 40 tot 80 euro per nacht, met een middenprijs van 57 euro. Voor dat geld huur je in Spanje geen villa maar een appartement. De verklaring zit in de maat: de gemeten Deense villa's hebben één tot drie slaapkamers en zijn gebouwd voor een gezin, niet voor een gezelschap van tien rond een infinity pool.

In onze eigen selectie zitten op dit moment 149 villa's in Denemarken, en de verdeling bevestigt het westkustbeeld: Henne Strand is met 63 woningen veruit de grootste, gevolgd door Ringkøbing met 20, Nykøbing Mors aan de Limfjord met 19, Ulfborg met 18 en Blåvand met 13. Daarnaast valt Kerteminde op Funen op met 15 adressen, voor wie liever aan de kalmere oostkant zit.

De prijzen in onze selectie sluiten netjes aan op de markt: de helft van deze villa's kost tussen 52 en 82 euro per nacht, met een middenprijs van 66 euro. Concreet vind je in Henne Strand een villa voor twee personen voor 43 euro per nacht en een gelijkvloerse woning voor vier personen voor 82 euro, en in Mesinge op Funen een huis voor drie personen op vijftig meter van een kindvriendelijk strand voor 65 euro per nacht.

Waar je bij een Deense villa op let, is niet het zwembad maar het binnenklimaat. Ruim 35.000 Deense vakantiewoningen hebben een openhaard of houtkachel en meer dan 21.000 een sauna, en juist in het villasegment zijn die voorzieningen eerder regel dan uitzondering. Een villaweek in oktober aan de westkust, met storm op de Noordzee en de kachel aan, is een heel eigen soort vakantie die Zuid-Europa niet kan leveren.

Het boekadvies is tweeledig. Voor juli en augustus geldt: de villa's in Henne Strand en Blåvand zijn geliefd bij Duitse en Nederlandse gezinnen en raken maanden vooruit vol. Buiten het hoogseizoen draait dat om: dan is het aanbod ruim, zakken de prijzen naar de onderkant van de steekproef en betaal je voor een vrijstaand huis in de duinen minder dan voor een hotelkamer in Kopenhagen.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 8.218 woningen villa's in Denemarken.