Villa's in Portugal

Villa's in Portugal: wat je moet weten

Portugal telt op dit moment 6.808 villa's in ons doorlopend gemeten aanbod. Daarmee staat het land zevende van de dertien landen waarin wij dit woningtype volgen, ruim achter buurland Spanje met meer dan 30.409 villa's en ook achter Frankrijk, Italië, Griekenland en Kroatië. Zelfs Denemarken heeft er met 8.218 meer. Wie per se een villa in Portugal wil, kiest dus uit een relatief compacte markt en doet er goed aan op tijd te beslissen.

Dat kleinere aanbod heeft ook een voordeel: het is verspreid over vrijwel het hele land. In onze metingen duiken villa's op in Tavira, Cabanas en Olhos de Água aan de Algarve, maar net zo goed in Nazaré aan de Atlantische westkust, in Arcos de Valdevez in het groene noorden en zelfs in Lajes do Pico op de Azoren. Ook Madeira en de Alentejo horen bij de gemeten streken. Portugal is daarmee een van de weinige landen waar je een villa kunt huren op een vulkaaneiland midden in de oceaan.

De prijzen zijn voor Zuid-Europese begrippen gematigd. In een steekproef van de markt lopen villa's van 36 tot 108 euro per nacht, met een middenprijs van 74 euro. Dat zijn dan wel de compactere villa's met één of twee slaapkamers die in Portugal veel voorkomen: een vrijstaand huis met eigen buitenruimte, maar niet per se een groot huis.

In onze eigen selectie zitten op dit moment 21 villa's in Portugal, met kleine clusters rond Leiria, Bragança, Faro en Portalegre en één adres in Caniço op Madeira. Die spreiding zegt iets: waar in Spanje het villa-aanbod zich ophoopt aan de costa's, vind je in Portugal ook in binnenlandse districten als Bragança en Portalegre vrijstaande huizen, vaak op het platteland van de Alentejo of Trás-os-Montes.

De prijzen in onze selectie liggen boven de marktsteekproef, omdat er meer grote huizen tussen zitten: de helft kost tussen 120 en 392 euro per nacht, met een middenprijs van 195 euro. Concreet vind je er bijvoorbeeld een villa met privézwembad en eigen terras voor vier personen in Falcoeiras in de Alentejo voor 108 euro per nacht, een huis met zeezicht voor vijf personen in Estoi bij Faro voor 195 euro, en een huis voor acht personen met drie slaapkamers bij Leiria, op korte afstand van Fátima en Nazaré, voor 220 euro per nacht.

Let bij het vergelijken op wat er naast de villa zelf in huis is. Portugal telt in onze metingen 17.666 woningen met zwembad en meer dan 26.473 met airco; in het hete binnenland van de Alentejo is dat laatste geen luxe maar een voorwaarde voor een goede nachtrust in juli en augustus. Aan de westkust rond Nazaré en Leiria koelt de oceaan de avonden vanzelf en is een omheind terras uit de wind waardevoller dan airco.

Het beste boekadvies voor dit land: bepaal eerst je streek, dan pas je huis. Een Algarve-villa in het hoogseizoen concurreert met heel Noordwest-Europa en verdwijnt maanden vooruit uit de verhuur, terwijl villa's in het noorden en het binnenland ook in juni en september ruim beschikbaar zijn, tegen prijzen die dichter bij die middenprijs van 74 euro liggen.

Samengesteld uit ons gemeten aanbod van 6.808 villa's in Portugal. Hoe meten we dit?