Villa's in Oostenrijk

Villa's in Oostenrijk: wat je moet weten

Oostenrijk telt op dit moment 324 vakantiewoningen die als villa worden aangeboden. Van de dertien landen die wij doorlopend meten staat het daarmee elfde, en het verschil met de mediterrane landen is enorm. Spanje komt uit op 30.409 adressen, Frankrijk op 22.986, Italië op 19.333, Griekenland op 16.134 en Kroatië op 14.248. Ook Denemarken zit met 8.218 woningen ver voor Oostenrijk.

Belangrijker dan het aantal is dat het woord hier iets anders betekent. Aan de Middellandse Zee is een villa een vrijstaand huis met zwembad en vier tot acht slaapkamers, bedoeld voor een groep. In de steekproef die wij op het Oostenrijkse aanbod deden, had elke bekeken woning één tot twee slaapkamers. Dat is geen villa in de zuidelijke zin maar een appartement in een villa: een groot pand, vaak aan een meer of aan een dorpsrand, dat is opgedeeld in verhuureenheden. Je huurt een deel van het huis, niet het huis.

Dat verklaart ook waar ze staan. Uit de steekproef kwamen Eben im Pongau, Leogang, Maria Alm en Kaprun in het Salzburgerland naar voren, plus Leutasch, Fügen en Neustift im Stubaital in Tirol, en daarnaast Wenen. Dat zijn vrijwel allemaal wintersportplaatsen, precies de dorpen waar in de vorige eeuw grote gastenhuizen zijn gebouwd. Onze eigen selectie voegt de merenkant toe: van de zes Oostenrijkse villa's die wij aanbieden, staat er één in St. Wolfgang aan de Wolfgangsee, één in Nußdorf am Attersee, één in Ober-Dellach in Karinthië en één in Wenen.

Die meerplaatsen zijn voor dit thema het interessantst. Aan de Wolfgangsee en de Attersee staan de klassieke zomervilla's van het Salzkammergut, met hoge plafonds, veranda's en tuinen die tot aan het water lopen. Wie hier boekt, boekt sfeer en ligging en geen ruimte. Ons voorbeeld in St. Wolfgang is daar illustratief voor: een villa-appartement met één slaapkamer voor twee personen, voor 234 euro per nacht. Dat is een fors bedrag voor twee mensen, en je betaalt het voor het pand en het uitzicht.

De prijzen bevestigen dat beeld. In de brede steekproef lag de goedkoopste woning op 60 euro per nacht, het midden op 114 euro en de duurste op 225 euro. In onze eigen selectie ligt het midden hoger, op 225 euro per nacht, met de goedkoopste op 115 euro. Per persoon is dit daarmee een van de duurdere manieren om in Oostenrijk te slapen, zeker als je het afzet tegen de appartementen in dezelfde dorpen. Binnen Oostenrijk staan 34.219 appartementen, en dat is de categorie waar de prijs-kwaliteitverhouding zit.

De uitzondering op de regel staat in Wenen. Daar hebben wij een villa met twee slaapkamers voor vijf personen met verwarmd privézwembad voor 225 euro per nacht. Dat komt in de buurt van wat je in Zuid-Europa onder het woord verstaat, en het laat zien dat de Weense villawijken aan de rand van de stad een ander product leveren dan de alpendorpen.

Het praktische advies bij dit thema is daarom simpel. Zoek je een groepshuis met zwembad, gebruik dan niet dit woningtype maar filter op het aantal personen, want in Oostenrijk levert dat andere en betere resultaten op. Zoek je juist een bijzonder pand voor twee of vier personen aan een meer of bij een piste, dan is dit precies de goede ingang.

Controleer in beide gevallen wat er gedeeld is. Bij een opgedeelde villa horen vaak een gezamenlijke tuin, een gedeelde entree en soms gedeelde parkeerplaatsen, en dat staat niet altijd in de omschrijving. Vraag ook of er een lift is, want de bovenste verdieping van een oud alpenpand is via een steile trap bereikbaar, en met ski's of koffers is dat het eerste wat je merkt.

Samengesteld uit ons gemeten aanbod van 324 villa's in Oostenrijk. Hoe meten we dit?