Villa's in Nederland

Villa's in Nederland: wat je moet weten

Nederland telt op dit moment ruim 1.200 vakantievilla's. In de dertien landen die wij doorlopend meten is dat een achtste plek, ver achter Spanje met ruim 30.000 villa's en Frankrijk met bijna 23.000. Interessanter dan de positie is de betekenis van het woord: de Nederlandse vakantievilla is geen mediterraan landhuis met olijfbomen, maar een vrijstaande, luxer afgewerkte woning, vaak aan het water of aan de rand van een park.

Dat watermotief springt eruit zodra je naar de plaatsen kijkt. In onze metingen komen deze villa's uit Wanneperveen en Ossenzijl in het merengebied van de Kop van Overijssel, uit Burdaard in Friesland en uit de Zeeuwse kustplaatsen Cadzand-Bad, Breskens en Kamperland, aangevuld met De Cocksdorp op Texel en Voorthuizen op de Veluwe. Bij veel van deze adressen hoort een aanlegsteiger, wat de villa in Nederland feitelijk tot het vaarhuis van de markt maakt.

De maatvoering is bescheidener dan het etiket suggereert. In onze metingen tellen deze villa's twee tot drie slaapkamers, gebouwd voor vier tot zes personen. Wie bij het woord villa aan tien slaapplekken denkt, zoekt in Nederland eigenlijk in de groepscategorie; deze woningen onderscheiden zich niet door omvang maar door vrijstaande ligging, terras rondom en een afwerking boven parkstandaard.

Onze eigen selectie telt zestien van deze villa's en laat de bandbreedte goed zien. Aan de bovenkant een vrijstaande villa voor zes personen in 's-Gravenzande, vlak achter de Zuid-Hollandse kust, voor 259 euro per nacht. In het middensegment een villa voor zes op een park in diezelfde plaats voor 85 euro en een watervilla met eigen ligplaats aan het Eiland van Maurik voor 77 euro per nacht. Daarnaast staan er adressen in het Friese Wijckel bij Sloten en in Kotten bij Winterswijk, waarmee ook meren en coulisselandschap vertegenwoordigd zijn.

De prijzen zijn opvallend toegankelijk voor het label. In een steekproef van twaalf van deze woningen begint het aanbod bij 32 euro per nacht, ligt het middelste adres rond 54 euro en kost het duurste 121 euro. Onze eigen selectie zit daar met een middenprijs van 78 euro en een kwart boven de 134 euro iets boven. De verklaring voor die lage instap: veel villa's staan op parken en concurreren daar met gewone bungalows, waardoor het prijsverschil met een standaardhuisje kleiner is dan de naam doet vermoeden.

Het onderscheid dat er bij het boeken toe doet, is dan ook niet villa of geen villa, maar wat de vrijstaande ligging concreet oplevert. Kijk naar de afstand tot de buren, of de tuin op de zon ligt en of er werkelijk een eigen steiger, sauna of buitenkeuken bij hoort. Twee villa's met dezelfde naam op hetzelfde park kunnen daarin flink verschillen, zoals het prijsverschil binnen 's-Gravenzande in onze eigen selectie al laat zien.

Het boekadvies: met ruim 1.200 stuks op een totale markt waarin alleen al bijna 20.000 vierpersoonswoningen zitten, is de villa in Nederland een nichesegment. De wateradressen in Friesland en de Kop van Overijssel zijn in het vaarseizoen van mei tot september het krapst, de kustvilla's in de schoolvakanties. Wie in het naseizoen boekt, krijgt dezelfde steiger en dezelfde ruimte voor de laagste tarieven van het jaar.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 1.215 woningen villa's in Nederland.