Vakantiehuizen met tennisbaan

Met tennisbaan in Europa: wat je moet weten

Europa telt op dit moment 69.576 vakantiewoningen met een tennisbaan op of naast het terrein, verdeeld over de dertien landen die wij doorlopend meten. Frankrijk staat bovenaan met 17.227 woningen, maar het echte nieuws staat op de tweede plek: Duitsland komt uit op 13.469 en zit daarmee dichter bij Frankrijk dan Spanje, dat met 10.901 derde is. Duitsland is geen land waar je een tennisvakantie als eerste zou zoeken, en juist daarom is het interessant om te zien waar dat aanbod zit. De woningen die wij daar meten hopen zich op rond Schwangau, Füssen en Lindau aan de Bodensee, gebieden waar de verhuur draait om appartementen bij sport- en wellnesscomplexen in plaats van om losse huizen in het veld.

Dat patroon verklaart de hele ranglijst. Een tennisbaan is bijna nooit privébezit van een vakantiehuis, maar een gedeelde voorziening van een park, een resort of een hotel dat er woningen omheen verhuurt. Landen waar de verhuurmarkt om zulke complexen is opgebouwd, scoren hoog. Tsjechië laat dat het duidelijkst zien: met 1.010 woningen staat het negende op absolute aantallen, maar tegen de omvang van de eigen verhuurmarkt komt geen land hoger uit. De Tsjechische verhuur draait van oudsher om pensions en kuuroorden, met Karlovy Vary, Jilemnice en Trutnov als zwaartepunten, en bij zo'n complex hoort al decennia een baan achter het gebouw. Oostenrijk volgt op dezelfde grond met 4.613 woningen rond Millstatt en Villach, waar de zomerinfrastructuur bij de Karinthische meren compleet is aangelegd.

Nederland en België horen ook in die categorie, alleen dan met parken in plaats van kuuroorden. Nederland komt op 2.152 woningen met Zoutelande, Domburg, Breskens en De Koog als zwaartepunten, allemaal kustplaatsen waar recreatieparken het aanbod bepalen. België blijft steken op 768 woningen en staat daarmee elfde, maar tegen de eigen marktomvang is dat opvallend veel.

De prijsverschillen lopen sterk uiteen. In onze eigen selectie begint een woning met tennisbaan in Zweden rond 38 euro per nacht met een middenmoot van 56 euro, in Tsjechië rond 42 met een midden van 62, en in Nederland rond 46 met een midden van 64. Aan de andere kant staat Kroatië, waar de instap rond 79 euro ligt en het midden op 110 euro uitkomt, gevolgd door België en Oostenrijk die allebei rond de 90 euro als middenprijs laten zien. Opmerkelijk is dat Italië met een instap rond 54 euro en een midden van 72 euro goedkoper uitpakt dan Frankrijk, terwijl beide landen tot de grootste aanbieders horen. Wie op prijs stuurt, kijkt dus eerder naar de Italiaanse meren en Zuid-Tirol dan naar de Côte d'Azur, waar Saint-Raphaël, Saint Tropez en Cassis de Franse lijst aanvoeren.

Waar je dit type juist niet moet zoeken, is Scandinavië en Griekenland. Denemarken komt op 190 woningen en Zweden op 181, allebei landen waar de verhuur bestaat uit losstaande zomerhuizen zonder gedeelde voorzieningen. Griekenland is de echte verrassing aan de onderkant: 884 woningen voor een land dat bij veel andere thema's in de top vijf staat. Het Griekse aanbod is eilandgebonden en bestaat uit individuele huizen en appartementen, waar zelden een tennisbaan bij past.

Praktisch gezien is de vraag niet of er een baan is, maar hoe je erbij komt. Ga na of de baan bij het huis hoort of bij een naastgelegen hotel, of het gebruik in de huurprijs zit of per uur wordt afgerekend, en of je rackets en ballen zelf moet meenemen. Vraag ook naar de ondergrond en het seizoen: een gravelbaan wordt in het voorseizoen soms nog niet onderhouden, en zonder verlichting valt spelen na het eten af. Op of naast het terrein kan bovendien een wandeling van een paar minuten betekenen.

De landkeuze bepaalt hier vooral welk soort vakantie je krijgt. Frankrijk, Duitsland en Spanje geven de meeste keuze, Tsjechië en Oostenrijk de beste verhouding tussen prijs en voorzieningen, en Kroatië de duurste rekening. Kijk daarom eerst per land wat er staat en pas daarna naar het huis zelf.

Samengesteld uit ons doorlopend gemeten aanbod in 13 landen.