Appartementen in Kroatië

Appartementen in Kroatië: wat je moet weten

Kroatië telt op dit moment 88.580 vakantieappartementen en staat daarmee vierde van de dertien landen die wij doorlopend meten, achter Frankrijk met 167.995, Duitsland met 160.582 en Italië met 97.799. Spanje volgt met 83.474 en Oostenrijk met 34.219. Voor een land met deze omvang is dat veel, en het zegt iets over hoe de Kroatische verhuur is opgebouwd: overwegend particuliere eigenaren die een of meer eenheden in hun eigen huis verhuren.

Dat verklaart ook waarom dit het goedkoopste segment is dat we meten. In de steekproef van twaalf appartementen lag de laagste prijs op 31 euro per nacht en de hoogste op 92 euro, met 52 euro in het midden. Zelfs de bovenkant blijft bescheiden. Je komt in Kroatië met een appartement dus zelden in een luxeklasse terecht, maar wel bijna altijd dicht bij zee.

Het Kroatische apartman is een herkenbaar product. De eigenaar woont vaak op de begane grond of naast de deur, regelt praktische zaken direct en verhuurt twee tot vier eenheden in hetzelfde huis. Dat werkt prettig, maar het betekent ook dat terras, tuin, barbecue en parkeerplaats gedeeld worden. De appartementen in de steekproef hebben een tot twee slaapkamers, en airco komt vrijwel altijd mee: het land telt 124.973 woningen met airco, meer dan er appartementen zijn.

Onze eigen selectie van 195 Kroatische appartementen laat zien dat dit thema niet één product is maar drie. Bovenaan staan Zagreb met achttien adressen en Dubrovnik met elf, dus stadsappartementen. Daarna volgen Stara Baska en Baska op Krk met elk zes, Mali Lošinj met zes en Crikvenica met vijf. Dat tweede blok is het Kvarner-cluster, en dat is voor wie met de auto komt het praktischst: Krk heeft een brug naar het vasteland, dus je bent er zonder veerboot en zonder wachttijd in het hoogseizoen. Voor Mali Lošinj reken je wel op een overtocht.

De prijzen in onze selectie liggen iets hoger dan in de brede meting: 68 euro per nacht in het midden, met de middelste helft tussen 52 en 84 euro en een onderkant rond 27 euro. Dat verschil komt vooral doordat er stadsappartementen in zitten. Een appartement in het centrum van Zagreb of binnen de muren van Dubrovnik is een andere markt dan een apartman in een dorp aan de Makarska-kust.

Om een beeld te geven van wat er staat: in onze selectie zit een modern appartement voor twee personen in de baai van Cikat bij Mali Lošinj voor 49 euro per nacht, een appartement voor twee personen in Biograd na Moru voor 58 euro, en een appartement met twee slaapkamers en terras in Brela aan de Makarska-riviera voor 122 euro per nacht.

De bredere meting spreidt zich over de hele kust: Pula en Rijeka in het noorden, Petrcane bij Zadar, Šibenik in Midden-Dalmatië, Mimice en Stanici aan de Makarska-kant, Stara Baska op Krk en Splitska op Brač. Op streekniveau kies je uit Dalmatië, Istrië en Kvarner, of je zoekt meteen op eiland: Krk, Cres, Pag, Rab en Hvar hebben elk hun eigen aanbod. Wil je een ander formaat, dan telt voor vier personen 101.289 woningen, voor zes personen 48.199 en voor acht personen 24.035. Hond welkom staat op 42.740 en zwembad op 39.917.

Loop voor het boeken vier punten na. Hoe ver het appartement echt van het water ligt en hoe steil de weg ernaartoe is, want de kustplaatsen liggen vaak tegen een helling en dat scheelt met kinderwagen of koelbox veel. Of parkeren bij het huis hoort of dat je in het hoogseizoen op straat staat. Hoe airco, water en stroom worden afgerekend, want een deel van de verhuurders zet die kosten los van de nachtprijs. En de toeristenbelasting, die ter plaatse per persoon per nacht wordt geheven. Boek je in Dubrovnik of Zagreb, vraag dan ook naar het aantal trappen en naar de plek waar je de auto kwijt kunt, want de oude centra zijn er niet op ingericht.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 88.580 woningen appartementen in Kroatië.