Chalets in Duitsland

Chalets in Duitsland: wat je moet weten

Duitsland telt op dit moment 1.937 chalets. Van de zes landen waarin wij dit woningtype meten staat het daarmee vierde, achter Frankrijk met ruim 24.000, Oostenrijk met bijna 5.000 en Italië met ruim 2.000. Alleen Tsjechië met 412 en Zweden met 246 hebben er minder. Zet dat naast het Duitse aanbod als geheel en het beeld wordt scherp: er staan ruim 160.000 appartementen in Duitsland, tegenover die kleine tweeduizend chalets. Dit is een van de zeldzaamste woningtypen die het land te bieden heeft.

Belangrijker dan het aantal is wat een Duits chalet in de praktijk is, want dat wijkt af van wat de meeste mensen verwachten. In de steekproef die wij op het Duitse chaletaanbod deden, had elk bekeken huis precies één slaapkamer. Geen enkele twee. Waar een chalet in de Franse Alpen vaak een groepshuis is met vier of vijf kamers, is het Duitse chalet een klein houten huis voor twee personen. Wie met een gezelschap komt om de wintersport te delen, zoekt hier in de verkeerde categorie en kan beter in Oostenrijk of Frankrijk kijken.

De spreiding over het land is de tweede verrassing. De plaatsen uit onze steekproef lagen in het Zwarte Woud bij Kappelrodeck en Fischerbach, in Beieren bij Schliersee en Sankt Englmar, in het Allgäu bij Pfronten en Oberstdorf, aan het Bodenmeer bij Friedrichshafen en in het Vogtland bij Bad Brambach. Het Duitse chalet is dus geen Alpenverschijnsel maar een middelgebergteverschijnsel. Het hout, de hellingen en de bossen zijn er wel, de hoogte van de Alpen niet.

Dat zie je terug in onze eigen selectie. Van de negentien Duitse chalets die wij zelf aanbieden, staan er vier in Sankt Englmar in het Beierse Woud, drie in Clausthal-Zellerfeld en twee in Dankerode in de Harz, drie in Untergriesbach vlak bij de Oostenrijkse grens, twee in de Eifel bij Meisburg en twee in het Zwarte Woud. Vier gebergten, en niet één daarvan is een klassiek skigebied. De Harz is daarbij het interessantst voor wie uit Nederland komt: kortste rijtijd, en toch bos en hoogte.

De prijzen zijn voor de omvang aan de hoge kant. In de brede steekproef op het Duitse aanbod lag de goedkoopste woning op 59 euro per nacht en het midden op 89 euro, met een uitschieter naar 179 euro. In onze eigen selectie begint het bij 75 euro en ligt het midden op 137 euro per nacht. Je betaalt hier dus niet voor ruimte maar voor het huisje op zich, en dan vooral voor de ligging en de vrijstaande bouw.

Drie voorbeelden uit onze selectie laten de bandbreedte zien. In Kappelrodeck-Waldulm in het Zwarte Woud staat een chalet voor twee personen met bergzicht en privéterras voor 179 euro per nacht. In Üxheim in de Eifel staat een chalet met twee slaapkamers voor vier personen voor 166 euro per nacht. En in Dankerode in de Harz staat een boomstamhuis met tuin, twee slaapkamers en plek voor zes personen, voor 111 euro per nacht. Dat laatste is per persoon veruit het gunstigst, en het toont dat de grotere chalets juist buiten de zuidelijke toeristengebieden zitten.

Een praktische waarschuwing bij dit thema. Chalet is geen beschermde term, en verhuurders gebruiken hem voor uiteenlopende bouwvormen, van een echt blokhut tot een houten uitbouw op een vakantiepark. Kijk daarom naar de foto's van de buitenkant en naar het aantal slaapkamers voordat je boekt, en niet alleen naar het label.

Boek vroeg als je in de winter wilt. Met minder dan tweeduizend adressen in het hele land is het aanbod rond kerst en in de krokusweken snel weg, en dan blijven vooral de duurdere huizen over.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 1.937 woningen chalets in Duitsland.