Vakantiehuizen met omheinde tuin in Oostenrijk

Met omheinde tuin in Oostenrijk: wat je moet weten

Oostenrijk telt op dit moment 1.188 vakantiewoningen met een omheinde tuin. Van de dertien landen die wij doorlopend meten staat Oostenrijk daarmee tiende, en dat is laag. Frankrijk heeft er 30.454, Spanje 22.529 en buurland Duitsland 16.803. Zelfs Portugal komt met 5.275 omheinde tuinen ruim vier keer zo hoog uit als Oostenrijk. Voor een land dat verder juist sterk scoort op vakantiehuizen met buitenruimte is dat een opvallend cijfer.

De verklaring zit in de bouwvorm. Oostenrijk heeft 34.219 appartementen in de meting, bijna evenveel als het aantal woningen voor vier personen. Het gangbare Oostenrijkse vakantieadres is een Ferienwohnung in een groter huis, waar de eigenaar zelf woont en de tuin gedeeld wordt met de andere gasten. Een gedeelde tuin wordt zelden omheind. Daar komt bij dat weiland in de Alpen wel wordt afgezet, maar met vee-afrastering of een laag weidehek, en dat telt voor een hond of een dreumes niet als afgesloten.

Juist daarom is dit filter zo waardevol voor twee groepen. Oostenrijk heeft 16.813 woningen waar de hond welkom is en 18.571 kindvriendelijke woningen, maar slechts 1.188 met een dichte tuin. Wie een hond meeneemt die niet los kan of een kind heeft dat nog niet begrijpt waar de weg begint, zoekt dus in een fractie van het aanbod. Reken erop dat je vroeg moet boeken.

De plaatsen laten zien waar dit soort tuinen wel voorkomt. Egg, Lustenau, Langen bei Bregenz en Bregenz liggen alle vier in Vorarlberg, in en rond de vlakke Rijnvallei aan de Bodensee. Daar staan gewone woonhuizen met een gewone erfafscheiding, precies zoals je in Nederland gewend bent. De overige plaatsen zijn Mühlbachl, Hopfgarten im Brixental en Ehrwald in Tirol en Großarl in het Salzburgerland. In die bergdorpen is een omheinde tuin de uitzondering, geen regel, en meestal gaat het om een lager gelegen huis in de dalbodem.

Van de acht streken die wij in Oostenrijk meten zijn Vorarlberg en Tirol dus je beste ingang, met het Kleinwalsertal als kleinere variant. De merenregio's Karinthië, Millstätter See, Ossiacher See en Wolfgangsee hebben veel vakantieaanbod, maar daar overheerst het appartement met gedeeld gazon en een pad naar het water. Een dicht hek en directe wateroever gaan zelden samen.

De prijzen zijn redelijk. In onze steekproef van omheinde woningen begint de nachtprijs bij 57 euro en loopt hij op tot 120 euro, met 95 euro als middelste waarde. De woningen zijn compact, met één tot twee slaapkamers, dus dit is aanbod voor een stel of een gezin met één of twee kinderen, niet voor grote groepen.

Bij het boeken zijn de details bepalend, want omheind is een rekbaar begrip. Vraag naar de hoogte van de afscheiding: een haag van zestig centimeter houdt een terriër niet binnen. Vraag of de omheining rondom doorloopt en of er een poort in zit die dicht kan, want bij veel Alpenhuizen loopt de tuin aan één zijde gewoon door in de wei. Vraag ook of de tuin uitsluitend van jouw woning is of gedeeld wordt met andere appartementen in hetzelfde huis.

Tot slot iets wat in de bergen echt uitmaakt: het hellingpercentage van de tuin en wat erlangs loopt. Een omheind stuk grond dat schuin afloopt is voor een peuter met een loopfiets onbruikbaar, en een tuin die grenst aan een weide met vee levert bij de jaarlijkse veedrift onrust op. Vraag om een foto van de tuin vanaf het huis gezien, niet alleen de foto met het uitzicht erachter.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 1.188 woningen met omheinde tuin in Oostenrijk.