Vakantiehuizen met omheinde tuin in Kroatië

Met omheinde tuin in Kroatië: wat je moet weten

Kroatië telt op dit moment 8.570 vakantiewoningen met een omheinde tuin. Van de dertien landen die wij doorlopend meten staat Kroatië daarmee vijfde, achter Frankrijk met 30.454, Spanje met 22.529, Duitsland met 16.803 en Italië met 14.443. Voor een land met een relatief korte kuststrook is dat een sterke notering, en zeker in vergelijking met buurland Oostenrijk, dat op 1.188 omheinde tuinen blijft steken.

Dat verschil is bouwkundig te verklaren. Rond de Middellandse Zee is het erf van oudsher afgesloten met een lage stenen muur, oorspronkelijk om geiten buiten en schaduwbomen binnen te houden. Bij een Kroatisch vakantiehuis is die muur dus geen extra voorziening, maar een standaardonderdeel van het perceel. In de Alpen loopt de tuin daarentegen zonder afscheiding over in de weide, en dat scheelt duizenden adressen.

De combinatie die dit filter interessant maakt is die met de hond. Kroatië heeft 42.740 woningen waar honden welkom zijn, een van de hoogste aantallen van Europa, maar met 8.570 omheinde tuinen is de kans dat je beide krijgt aanzienlijk kleiner. Ook voor ouders van jonge kinderen is de dichte tuin hier belangrijker dan elders, omdat veel percelen aan het water of aan een steile helling grenzen.

De plaatsen laten zien dat dit een kustverhaal is. Fažana in Istrië, Klenovica in de Kvarner, Rijeka als havenstad, en verder Rogoznica, Primošten, Tucepi, Duce en Viganj, allemaal in Dalmatië. Van de acht streken die wij hier meten leveren Dalmatië en Istrië veruit het meeste op, terwijl de eilanden Krk, Cres, Pag, Rab en Hvar op dit thema dunner bezet zijn. Dat is logisch: op de eilanden is het perceel vaker rots dan tuin.

De prijzen zijn gunstig. In onze steekproef van omheinde woningen begint de nachtprijs bij 36 euro en loopt hij op tot 135 euro, met 75 euro als middelste waarde. Dat is nauwelijks meer dan het gewone Kroatische niveau, omdat de omheining hier geen luxekenmerk is. De woningen zijn wel klein: elke woning in de meting heeft precies één slaapkamer, dus reken op een appartement of een klein huisje voor twee tot vier personen.

Dat kleine formaat verklaart ook waar je het beste zoekt. Kroatië heeft 88.580 appartementen, vaak twee of drie eenheden in hetzelfde huis met een gedeeld erf. Wil je een tuin die alleen van jou is, zoek dan naar een vrijstaand huisje in plaats van naar een appartement in een familiehuis, ook als het aantal slaapkamers hetzelfde is.

Bij het boeken zijn drie vragen doorslaggevend. Hoe hoog is de muur of het hek, want de traditionele erfmuur is vaak niet meer dan een halve meter en houdt een hond niet tegen. Loopt de omheining rondom door, inclusief de kant naar de zee of de weg, en zit er een poort in die sluit? En is de tuin exclusief voor jouw woning of gedeeld met de buren en de eigenaar?

Eén ding dat in Kroatië verrassend zwaar weegt is schaduw. Een ommuurde tuin op een zuidhelling zonder boom is tussen elf en zes uur onbruikbaar, zeker voor een hond op warme steentegels. Vraag daarom of er een olijf-, vijgen- of moerbeiboom staat, of een pergola met wingerd. Combineer je zoekopdracht bovendien met airco, wat in Kroatië met 124.973 woningen ruim aanwezig is, dan heb je een binnenplek om de heetste uren door te komen.

Samengesteld uit ons gemeten aanbod van 8.570 vakantiehuizen met omheinde tuin in Kroatië. Hoe meten we dit?