Vakantiehuizen voor 4 personen in Oostenrijk

Voor 4 personen in Oostenrijk: wat je moet weten

Oostenrijk telt op dit moment 37.287 vakantiewoningen voor vier personen. In Europees verband is dat bescheiden: Frankrijk staat op 280.376, Duitsland op 141.864, Spanje op 128.205, Italië op 126.491, Kroatië op 101.289 en Denemarken op 65.338. Oostenrijk is dan ook een klein land met een geconcentreerde verhuurmarkt, gericht op de bergdalen en de meren.

Binnen Oostenrijk is dit wel het grootste thema van allemaal, en met een duidelijke voorsprong. Appartementen komen op 34.219, woningen voor zes personen op 19.493, kindvriendelijke woningen op 18.571, woningen in de natuur op 18.358, hondvriendelijke woningen op 16.813 en woningen met sauna op 11.861. De Oostenrijkse markt is dus opgebouwd rond precies deze maat: een appartement of huisje voor twee volwassenen met kinderen, vaak als aparte verdieping bij een pension of boerderij.

De regio's zijn Tirol, Steiermark, Karinthië en Vorarlberg, aangevuld met het Kleinwalsertal en de merengebieden rond de Wolfgangsee, de Millstätter See en de Ossiacher See. In de zoekresultaten zie je die tweedeling meteen: Kaltenbach, Zellberg, Kössen, Ehrwald en Maurach am Achensee liggen in het Tiroolse skigebied, terwijl Kaning en Arriach in Karinthië en Bad Vigaun eerder bij het zomer- en kuuraanbod horen.

De prijzen lopen van ongeveer 35 euro per nacht aan de onderkant tot rond 173 euro voor de duurdere woningen, met een midden rond 78 euro. Die brede spreiding komt door het dubbele seizoen. Oostenrijk verhuurt in de winter aan skiërs en in de zomer aan wandelaars, en in een skigebied betaal je in februari een veelvoud van wat dezelfde woning in juni kost. Het aanbod loopt van één tot vier slaapkamers, dus achter dit filter zit zowel een compacte studio als een ruim appartement.

Dat seizoensverschil bepaalt ook waar je op moet letten. In wintersportgebieden liggen de wisseldagen doorgaans vast, meestal op zaterdag, en wordt vrijwel altijd een hele week verhuurd; een midweek in de kerst- of krokusvakantie vind je nauwelijks. In de zomer is de markt veel flexibeler en zijn kortere verblijven normaal. Boek je voor de winter, vraag dan naar de afstand tot de lift en of er een skibus langskomt, want tot het dorp lopen met skischoenen is iets anders dan de foto suggereert.

Twee kleine punten voorkomen verrassingen bij aankomst. Kurtaxe wordt in Oostenrijk per persoon per nacht geheven en ter plaatse afgerekend, en er hoort in veel regio's een gastenkaart bij die in de zomer gratis toegang geeft tot liften, bussen of zwembaden; vraag ernaar, want die kaart is soms honderden euro's waard. En kijk naar de verwarmings- en stookkosten: in bergwoningen worden die regelmatig apart afgerekend, en dat scheelt in het winterseizoen merkbaar.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 37.287 woningen voor 4 personen in Oostenrijk.