Vakantiehuizen voor 4 personen in Tsjechië

Voor 4 personen in Tsjechië: wat je moet weten

Tsjechië telt op dit moment 5.382 vakantiewoningen voor vier personen. Van de dertien landen die wij doorlopend meten is dat het kleinste aantal. Frankrijk staat op ruim 280.000 adressen, Duitsland op bijna 141.900 en zelfs Kroatië komt op ruim 101.000 uit. Tegelijk is vier personen binnen Tsjechië veruit de grootste categorie: er zijn hier meer vierpersoonswoningen dan appartementen (4.120), woningen in de natuur (3.610) of hondvriendelijke adressen (3.388). De Tsjechische markt is klein, maar wat er is, is precies op deze groepsgrootte gebouwd.

Dat maakt het land geschikt voor een gezin met twee kinderen of voor twee stellen, en de prijs is het argument. In onze steekproef begint een vierpersoonswoning bij 47 euro per nacht en loopt de bovenkant tot 125 euro, met 80 euro als middelste waarde. In onze eigen selectie van 114 vierpersoonswoningen ligt de middenwaarde op 101 euro per nacht, met een middenmoot tussen 73 en 135 euro. Dat verschil komt doordat er in onze selectie meer complete huizen zitten en minder eenvoudige appartementen.

De plaatsen in onze selectie wijzen één duidelijke winnaar aan: Karlovy Vary, met veertien woningen. Het kuuroord in West-Bohemen heeft een lange verhuurtraditie en veel appartementen in de statige panden rond de colonnades. Daarna volgen Frýdlant nad Ostravicí met zeven woningen in de Beskiden, Praag met zes, Ústí nad Labem met vijf, en Dvůr Králové nad Labem en Vrchlabí met elk vier.

Die laatste twee horen bij elkaar en verdienen aandacht als je met kinderen komt. Vrchlabí ligt aan de voet van het Reuzengebergte, de belangrijkste bergstreek van het land, en Dvůr Králové nad Labem ligt een half uur zuidelijker en heeft het grote safaripark. Je kunt vanuit één huis dus wandelen in de bergen en een dag dierentuin doen zonder te verkassen.

Om een beeld te geven van wat er staat: in onze selectie zit in Dvůr Králové nad Labem een woning met twee slaapkamers voor vier personen en een terras, voor 73 euro per nacht. Dat is het niveau waarop een gezin hier zit. Ter vergelijking, een groter huis met zwembad in Malý Ratmírov in Zuid-Bohemen komt op 106 euro per nacht en een woning met drie slaapkamers in Zuid-Bohemen op 114 euro per nacht.

De bredere meting voegt daar nog andere plaatsen aan toe: Kladno, Soběslav, Prachatice, Katlov en Mariánská. Dat spreidt zich over de acht streken die wij hier meten, met het Reuzengebergte, Zuid-Bohemen, het Lipnomeer en Zuid-Moravië als zwaartepunten. Zuid-Bohemen combineert visvijvers en historische stadjes, Zuid-Moravië is wijnland met vlakke fietsroutes en het Lipnomeer is het zomerse watergebied. Fietsvakantie is met 2.998 woningen trouwens een groter thema dan skigebied met 1.871, wat laat zien dat Tsjechië meer een zomer- dan een winterbestemming is.

Let bij het boeken op de kamerindeling. De vierpersoonswoningen in de meting hebben één tot twee slaapkamers, dus regelmatig slaapt een deel van het gezelschap in de woonkamer op een slaapbank. Voor twee stellen is dat een wezenlijk verschil met twee aparte kamers, en het staat niet altijd duidelijk in de omschrijving.

Twee praktische punten tot slot. Bijkomende kosten zoals eindschoonmaak, beddengoed en stookkosten worden in Tsjechië vaker apart afgerekend dan in West-Europa, en bij een nachtprijs van rond de 80 euro wegen die posten relatief zwaar. En als je Praag als basis kiest, vraag dan expliciet naar parkeren: in de binnenwijken staat de auto vrijwel altijd op een betaalde zone of in een garage om de hoek, wat de dagprijs van je verblijf merkbaar verhoogt.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 5.382 woningen voor 4 personen in Tsjechië.