Vakantiehuizen voor 12 personen in Duitsland

Voor 12 personen in Duitsland: wat je moet weten

Duitsland telt op dit moment 2.806 vakantiewoningen voor twaalf personen en staat daarmee zesde van de dertien landen die wij doorlopend meten. Dat is een opvallend lage plaats voor het grootste verhuurland van Europa. Frankrijk heeft met 20.234 huizen ruim zeven keer zoveel, Spanje komt op 7.887, Italië op 7.177, en zelfs het veel kleinere Denemarken (4.568) en Kroatië (4.034) laten Duitsland achter zich. Wie voor een grote groep zoekt, moet dus weten dat Duitsland groot is in vakantiehuizen, maar niet in gróte vakantiehuizen.

De reden zie je direct terug in de rest van het Duitse aanbod. Appartementen vormen met 160.582 adressen veruit de grootste categorie, gevolgd door woningen voor vier personen (141.864), kindvriendelijk (80.667), hond welkom (79.448), in de natuur (64.525) en voor zes personen (41.563). De Duitse verhuurmarkt bestaat grotendeels uit Ferienwohnungen: verhuurde etages, aanbouwen en bijgebouwen bij een woonhuis, gebouwd op twee tot vier gasten. Een pand dat twaalf mensen tegelijk kwijt kan, is daarbinnen een uitzondering.

Dat maakt het type dat je wél vindt bijzonder. Bij de Duitse twaalfpersoonswoningen die wij in detail nakijken, loopt het aantal slaapkamers uiteen van twee tot acht. Die ondergrens verraadt wat je krijgt: bij twee slaapkamers gaat het om groepsaccommodatie met stapelbedden en slaapzalen, het soort pand dat ook aan schoolklassen en verenigingen verhuurt. Bij zes tot acht slaapkamers zit je in de andere hoek van het spectrum: een voormalige boerderij, een landhuis of een gasthof waar iedereen een eigen kamer heeft. Filter dus niet alleen op personen, maar altijd ook op slaapkamers, anders vergelijk je twee compleet verschillende producten.

De prijzen die wij bij deze woningen zien lopen van 92 euro per nacht aan de onderkant tot 432 euro aan de bovenkant, met een middenmoot rond 196 euro. Omgerekend naar twaalf personen komt dat midden neer op ongeveer zestien euro per persoon per nacht, wat dit thema tot het goedkoopste type overnachting in het Duitse aanbod maakt, mits je de groep ook echt vol krijgt. Boek je zo'n huis met acht in plaats van twaalf, dan is de winst tegenover twee kleinere huizen meteen weg.

Onze eigen selectie is bij dit formaat klein: vijf Duitse twaalfpersoonswoningen, met twee daarvan in Lenzen aan de Elbe en verder losse adressen in Udler in de Eifel, Mühlenbach in het Zwarte Woud en Breitenberg. De prijzen daarvan liggen hoger dan het landelijke beeld: vanaf 317 euro per nacht, met een midden rond 454 euro. Concreet staat er in Lenzen een voormalige herberg met vijf slaapkamers, grote tuin en open haard vlak bij het bos voor 334 euro per nacht, in Udler een groot vakantiehuis met zeven slaapkamers voor 317 euro, en opnieuw in Lenzen een pand met tien slaapkamers voor achttien personen met vergaderruimte en wellness voor 675 euro per nacht.

Dat laatste voorbeeld wijst op iets nuttigs: veel Duitse groepshuizen zijn ook ingericht op zakelijk gebruik. Vergaderruimte, veel parkeerplaatsen, een grote gezamenlijke keuken en een aparte eetzaal zijn bij dit segment eerder regel dan uitzondering. Zoek je een huis voor een familieweekend, dan koop je die voorzieningen mee. Zoek je juist een teamweekend of een cursusweek, dan is dit thema in Duitsland aantrekkelijker geprijsd dan in Frankrijk of Spanje.

Geografisch spreidt het Duitse aanbod zich over de Oostzeekust, Beieren, de Allgäu, het Zwarte Woud, de Harz, het Bodenmeer, de Eifel en de Moezel, met plaatsen zoals Wangerooge, Lübeck-Travemünde, Lenzkirch, Stocksee, Dümmer, Werlte en de Schorfheide. Voor Nederlandse groepen zijn de Eifel, de Moezel en het gebied rond Dümmer het snelst bereikbaar; de Oostzee en Beieren vragen een volle reisdag.

Praktisch: vraag bij dit formaat altijd na hoeveel badkamers en toiletten er zijn en of de keuken op twaalf personen is berekend, want dat staat zelden bij de kernkenmerken. Reserveer bovendien ruim op tijd. Met minder dan drieduizend van deze huizen in het hele land is de beschikbaarheid rond feestdagen en de zomervakantie in ons actuele aanbod al een halfjaar vooruit dun.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 2.806 woningen voor 12 personen in Duitsland.