Vakantiehuizen voor 12 personen in Nederland

Voor 12 personen in Nederland: wat je moet weten

Nederland telt op dit moment 1.795 vakantiewoningen voor twaalf personen. Van de dertien landen die wij doorlopend meten staat Nederland daarmee tiende. Frankrijk is met 20.234 adressen onbereikbaar ver weg, en ook Spanje met 7.887, Italië met 7.177, Denemarken met 4.568 en Kroatië met 4.034 liggen ruim voor. Buurland Duitsland komt op 2.806 uit.

Toch is die tiende plaats niet het hele verhaal, want bij zestien personen staat Nederland juist zesde met 1.048 woningen. Dat is een opmerkelijk patroon. In Frankrijk valt het aanbod tussen twaalf en zestien personen terug tot ongeveer een vijfde, terwijl het in Nederland maar iets meer dan een derde inzakt. Het Nederlandse aanbod springt in de praktijk van het gezinshuis voor zes rechtstreeks naar het groepshuis, en dat groepshuis is vaak meteen op zestien of meer ingericht. Twaalf personen valt daar precies tussenin, en dat maakt deze maat lastiger te vinden dan je zou verwachten.

Wat je wel krijgt, is ruimte. De twaalfpersoonswoningen in de meting hebben vijf tot acht slaapkamers, dus er slapen gemiddeld twee mensen per kamer. Dat is comfortabeler dan bij de grotere groepshuizen, waar stapelbedden de norm zijn, en het maakt deze categorie geschikt voor drie of vier stellen of voor twee gezinnen die samen gaan.

De prijzen lopen uiteen van 76 tot 445 euro per nacht in onze steekproef, met 159 euro als middelste waarde. Bij volle bezetting is dat ruim dertien euro per persoon per nacht. De bovenkant van dat bereik betaal je voor een compleet vrijstaand huis in het hoogseizoen, de onderkant voor een grote bungalow op een recreatiepark buiten de vakanties.

De plaatsen laten zien dat dit een binnenlandmarkt is met één uitzondering. Voorthuizen en Lunteren liggen op de Veluwe, Neede in de Achterhoek, Steenwijk in Overijssel, Arcen in Limburg, Leerdam in de Betuwe en Noordbeemster in Noord-Holland. Die uitzondering is Nes op Ameland, en dat is voor grote groepen interessant: op de Waddeneilanden is een huis voor twaalf personen zeldzaam, maar het bestaat, en je hebt er geen auto's nodig zodra je van de boot bent.

Van de acht streken die wij in Nederland meten leveren de Veluwe, de Achterhoek, Drenthe en Twente de meeste twaalfpersoonswoningen op. Zeeland en de Nederlandse kust hebben veel meer aanbod in kleinere maten, wat logisch is: aan de kust is grond duur en zijn percelen klein, terwijl in het oosten en zuiden voormalige boerderijen zich makkelijk laten opdelen in zes of zeven slaapkamers.

Onze eigen selectie zit bij deze omvang aan de bovenkant van de markt. Er staan op dit moment vijf woningen van twaalf personen of meer in, vier in Utrecht en één in de stad Groningen, en dat zijn stuk voor stuk grote groepsobjecten met tarieven vanaf 730 euro per nacht. Dat illustreert vooral wat er gebeurt als je de grens van zestien of twintig personen passeert: dan verlaat je de gewone huizenmarkt en beland je in het duurdere segment groepsaccommodaties, met andere voorwaarden.

Bij het boeken van een twaalfpersoonshuis is het aantal badkamers belangrijker dan het aantal bedden. Twaalf mensen die om acht uur allemaal willen douchen bij één badkamer levert een ochtend op die niemand wil. Vraag dus expliciet hoeveel douches en hoeveel toiletten er zijn. Vraag daarnaast naar het aantal vaatwassers en of er twee koelkasten zijn, want koken voor twaalf strandt vaker op de keuken dan op de kok. Controleer tot slot hoeveel parkeerplaatsen er bij het huis horen; met drie of vier auto's is dat bij een huis in een dorpskern een reëel probleem.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 1.795 woningen voor 12 personen in Nederland.