Vakantiehuizen voor 12 personen in Kroatië

Voor 12 personen in Kroatië: wat je moet weten

Kroatië telt op dit moment 4.034 vakantiewoningen voor twaalf personen. Van de dertien landen die wij doorlopend meten staat Kroatië daarmee vijfde, achter Frankrijk met 20.234, Spanje met 7.887, Italië met 7.177 en Denemarken met 4.568. Dat Denemarken hier boven Kroatië eindigt is het cijfer dat opvalt, want als vakantieland is het een stuk kleiner. Kroatië staat op zijn beurt ruim boven Duitsland, dat op 2.806 groepswoningen van dit formaat blijft steken.

Waarom het aanbod hier relatief bescheiden is, lees je af aan de rest van het Kroatische aanbod. Appartementen tellen 88.580 adressen en woningen voor vier personen 101.289. De verhuurmarkt is er opgebouwd rond het opgedeelde familiehuis: twee of drie zelfstandige appartementen per pand, elk voor vier tot zes gasten, vaak met de eigenaar op de begane grond. Een woning die twaalf mensen onder één dak en in één boeking houdt is daar het tegenovergestelde van. Zoiets ontstaat zelden door verbouwen, het wordt als villa neergezet.

Dat verklaart ook waar deze huizen staan. De twaalf woningen die wij op deze pagina bekeken liggen in Dugi Rat en Okrug Gornji aan de kust, op de eilanden bij Kampor en Vir, en in binnenlandplaatsen als Zmijavci, Ceranje Gornje, Zatoglav en Kalebova Luka. Dat laatste rijtje is veelzeggend. Een villa met twaalf bedden heeft grond nodig voor parkeerplaatsen, een terras en meestal een zwembad, en die grond is betaalbaar achter de kustlijn, niet in de oude kernen van de bekende badplaatsen.

Binnen de streken die wij in Kroatië onderscheiden, van Istrië en Kvarner tot Dalmatië en de eilanden Krk, Cres, Pag, Rab en Hvar, is dat een keuze met gevolgen. Een groep van twaalf komt vrijwel altijd met drie of vier auto's aan. Op de eilanden betekent dat evenveel plekken op de veerboot, in het hoogseizoen met wachttijd, terwijl een huis in het achterland van Dalmatië gewoon over de snelweg bereikbaar is.

De prijzen liggen op deze pagina tussen 137 en 497 euro per nacht, met 360 euro als middenprijs over de twaalf woningen die wij bekeken. Reken dat om naar personen en het beeld kantelt: bij die middenprijs betaal je 30 euro per persoon per nacht, bij de goedkoopste nog geen 12 euro. Voor twaalf mensen is één groot huis in Kroatië bijna altijd goedkoper dan drie appartementen boeken, en je houdt er een gedeeld terras aan over.

Het cijfer dat je bij dit thema echt moet nalopen is het aantal slaapkamers. De woningen die wij bekeken lopen van vier tot acht slaapkamers, en dat verschil is groot. Vier slaapkamers voor twaalf gasten betekent drie personen per kamer, of stapelbedden en een slaapbank in de woonkamer. Ga je met vier stellen plus kinderen, dan wil je richting zes kamers zoeken. Tel ook de badkamers: bij dit formaat is één badkamer per vier gasten het verschil tussen ontspannen en wachten.

Twee filters kun je daarnaast overslaan of juist aanzetten. Airco staat in Kroatië op 124.973 woningen en is dus zo gangbaar dat filteren erop je nauwelijks helpt. Een zwembad is dat niet: 39.917 Kroatische woningen hebben er een, en bij een huis in het warme achterland is het het verschil tussen bruikbaar en niet bruikbaar in juli en augustus.

Omdat die 4.034 woningen over het hele land verspreid liggen, komt het per gewenste streek en week al snel neer op enkele tientallen opties. Groepen die aan data vastzitten, boeken dit formaat verstandig een seizoen vooruit.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 4.034 woningen voor 12 personen in Kroatië.