Vakantiehuizen voor 10 personen in Oostenrijk

Voor 10 personen in Oostenrijk: wat je moet weten

Oostenrijk telt op dit moment 4.400 vakantiewoningen voor tien personen. In de rangorde van de dertien landen waarin wij deze groepsmaat doorlopend meten staat het daarmee achtste; Frankrijk voert ruim aan met 37.820 tienpersoonshuizen, en ook Spanje, Italië, Kroatië, Denemarken en Duitsland zitten erboven. Binnen Oostenrijk zelf is tien personen wel een gunstige maat: het aanbod is er ruim dubbel zo groot als dat van twaalfpersoonshuizen, dus wie zijn groep op tien kan houden, heeft aanzienlijk meer keuze.

De gemeten plaatsen liggen vrijwel allemaal hoog. Sölden in het Ötztal, Kaprun onder de Kitzsteinhorn-gletsjer en Heiligenblut aan de voet van de Großglockner zijn plekken waar het seizoen lang doorloopt en op de gletsjer zelfs bijna jaarrond geskied wordt. Daarnaast meten wij onder meer in St. Gallenkirch in het Montafon, Schwendau in het Zillertal, Rauris en Krimml in het Salzburgerland en bij de Falkertsee in Karinthië. Tien personen in Oostenrijk betekent dus vrijwel automatisch een berghuis in een skidorp.

De prijzen zijn breder gespreid dan je bij deze maat zou verwachten. In een steekproef van de markt loopt het van 26 tot 309 euro per nacht, met een middenprijs van 132 euro. Die onderkant bestaat echt: buiten de piekweken staan er in de dalen ruime huizen voor prijzen waar je per persoon onder de 5 euro per nacht uitkomt. In het midden van de markt betaal je met een volle groep zo'n 13 euro per persoon per nacht, minder dan een stapelbed in een berghut kost.

De huizen hebben in onze steekproef drie tot zes slaapkamers, en dat verschil verdient aandacht. Drie kamers voor tien slapers betekent stapelbedden en matrassenkamers, prima voor een vriendengroep op wintersport; zes kamers geeft elk stel of gezin een eigen deur. Kijk ook naar het aantal badkamers, want tien mensen die om acht uur tegelijk de piste op willen, staan met één douche in de file voor de badkamer in plaats van bij de lift.

De seizoensdynamiek is hier scherper dan waar ook. Kerst, oud en nieuw en de krokusvakantie zijn in de gemeten dorpen de duurste weken van het jaar en raken tot een jaar vooruit volgeboekt. Januari en maart zijn de slimme wintermaanden: dezelfde sneeuw, mildere prijzen. En de zomer is voor dit segment een koopje; wandel- en fietsgroepen huren dan chalets rond de onderkant van de steekproef, vaak met een gastenkaart die kabelbanen en zwembaden in het dal dekt.

Oostenrijk is bovendien een land waar de rest van het aanbod meewerkt. Ruim 18.571 woningen zijn er kindvriendelijk en 18.571 heten honden welkom; ook in het tienpersoonssegment zijn die combinaties goed te vinden, wat voor familiereünies met aanhang en viervoeters het verschil maakt.

Het praktische advies: bepaal eerst het dal aan de hand van wat de groep wil (gletsjerzekerheid in Sölden of Kaprun, dorpsgevoel in het Zillertal, rust rond Rauris of Heiligenblut), reserveer daarna zo vroeg mogelijk voor schoolvakantieweken, en controleer parkeerruimte en badkamertelling voordat je tekent.

Samengesteld uit ons gemeten aanbod van 4.400 vakantiehuizen voor 10 personen in Oostenrijk. Hoe meten we dit?