Vakantiehuizen voor 10 personen in Duitsland

Voor 10 personen in Duitsland: wat je moet weten

Duitsland telt op dit moment 4.957 vakantiewoningen voor tien personen en staat daarmee zesde van de dertien landen die wij doorlopend meten. Frankrijk is met 37.820 adressen een klasse apart, Spanje volgt met 14.732, Italië met 12.263, Kroatië met 9.550 en Denemarken met 8.205. Duitsland is dus veruit het dichtstbijzijnde groepshuisland voor Nederlandse reizigers, maar niet het ruimste. Reken erop dat je bij tien personen niet uit tientallen opties kiest, maar uit een handvol per regio.

Tien personen is in Duitsland een scharnierformaat. Het land drijft op de Ferienwohnung: 160.582 appartementen en 141.864 woningen voor vier personen bepalen het beeld, en zelfs zes personen komt niet verder dan 41.563 adressen. Boven de acht personen houdt dat type verhuur op en begint een ander product: het vrijstaande Ferienhaus, de verbouwde boerderij, de voormalige herberg. Filter je op tien, dan spring je in één stap van de bijverdienste-verhuur naar de professionele groepsverhuur, met alle verschillen in prijsopbouw en huisregels van dien.

Bij de Duitse tienpersoonswoningen die wij in detail nakijken loopt het aantal slaapkamers van drie tot zes. Die bandbreedte doet er meer toe dan bij kleinere huizen. Tien mensen over drie slaapkamers betekent stapelbedden en gedeelde kamers, en dat werkt voor een vriendengroep prima maar voor drie gezinnen niet. Zes slaapkamers voor tien personen betekent dat vrijwel iedereen een eigen kamer heeft. Zet dat filter dus altijd naast het personenaantal en kijk daarna pas naar de foto's.

De prijzen die wij bij deze woningen zien lopen van 59 euro per nacht aan de onderkant tot 271 euro aan de bovenkant, met een midden rond 150 euro. Per persoon per nacht is dat vijftien euro in het midden, en dat is het kenmerkende voordeel van dit formaat: hoe groter het huis, hoe lager de prijs per hoofd. In onze eigen selectie, met 12 Duitse tienpersoonswoningen, ligt het niveau hoger. Daar begint de onderkant bij 125 euro per nacht en zit de helft rond 334 euro, met een kwart boven 454 euro.

De Duitse zwaartepunten in onze selectie liggen in de Eifel en in Brandenburg. Udler heeft er 4, Feuerscheid 2, en verder staan er huizen in Breitenberg, Lenzen aan de Elbe, Mühlenbach in het Zwarte Woud en Bestensee bij Berlijn. Concrete voorbeelden: in Udler een vakantiehuis met zes slaapkamers en terras voor elf personen voor 219 euro per nacht, in Lenzen een voormalige herberg met vijf slaapkamers, grote tuin en open haard voor 334 euro, en in Bestensee een villa aan het meer met eigen zandstrand op twintig minuten van Berlijn, met drie slaapkamers voor elf personen, voor 450 euro per nacht.

Die voorbeelden laten nog iets zien wat bij dit thema vaak over het hoofd wordt gezien: huizen die als tienpersoons worden gezocht, hebben in de praktijk regelmatig plaats voor elf of twaalf. Reis je met een oneven groep of wil je nog iemand laten aanschuiven, kijk dan bewust naar de maximale bezetting in plaats van naar het ronde getal. Omgekeerd geldt dat je met acht personen in een tienpersoonshuis vrijwel altijd de volle huur betaalt, want groepshuizen worden per pand verhuurd en niet per bed.

Voor de bestemmingskeuze is de rijafstand doorslaggevend. Het Duitse aanbod voor grote groepen spreidt zich over de Oostzeekust, Beieren, de Allgäu, het Zwarte Woud, de Harz, het Bodenmeer, de Eifel en de Moezel, met plaatsen als Todtmoos, Uelsen, Frielendorf, Scharbeutz en Veringenstadt. De Eifel en de Moezel liggen op enkele uren van de Nederlandse grens en zijn daarmee voor een lang weekend het enige realistische alternatief; voor de Allgäu, het Bodenmeer of de Oostzee moet je een volle reisdag inplannen, en dan is een week het minimum om het de moeite waard te maken.

Praktisch: vraag bij dit formaat vooraf naar het aantal parkeerplaatsen, want tien personen komen vaak met drie auto's en op een smalle Eifelweg is dat een probleem. Informeer ook of de kurtaxe en de eindschoonmaak in de prijs zitten. En reserveer vroeg voor feestdagen: het Duitse aanbod voor grote groepen in ons actuele aanbod is dun, en rond oud en nieuw zijn de huizen in de bergregio's maanden vooruit weg.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 4.957 woningen voor 10 personen in Duitsland.