Vakantiehuizen voor 16 personen in Kroatië

Voor 16 personen in Kroatië: wat je moet weten

Kroatië telt op dit moment 944 vakantiewoningen voor zestien personen. Van de dertien landen die wij doorlopend meten staat het daarmee zevende, achter Frankrijk met 3.882 adressen, Italië met 2.513, Spanje met 2.473 en Denemarken met 2.259. Ook Duitsland en Nederland hebben er met ruim 1.100 en ruim 1.000 meer.

Dat getal krijgt betekenis zodra je het naast de rest van het Kroatische aanbod legt. Er staan bijna 125.000 woningen met airco in het land, ruim 101.000 voor vier personen en bijna 88.600 appartementen. Kroatië heeft dus een van de grootste verhuurmarkten van Europa, maar die markt bestaat vrijwel volledig uit kleine eenheden: een appartement op de begane grond van een familiehuis, of een studio met een terras. Woningen voor zestien personen vormen daarbinnen een uitzondering van minder dan één op de honderd adressen.

Wat daar dan wel onder valt, is bijna altijd hetzelfde type: een vrijstaande villa met zwembad. Van het Kroatische aanbod hebben bijna 40.000 woningen een zwembad, en juist in het grote segment is dat de regel in plaats van de uitzondering. Wie met zestien mensen een huis huurt in Kroatië, huurt in de praktijk een terrein met een bad en een buitenkeuken, en dat verklaart ook het prijsniveau.

In de steekproef die wij op dit aanbod deden, lag de goedkoopste woning op 174 euro per nacht, het midden op 388 euro en de duurste op 963 euro. Bij zestien personen komt dat middenbedrag neer op ongeveer 24 euro per persoon per nacht voor een eigen villa met zwembad. Zelfs de bovenkant blijft dan onder de zestig euro per persoon. Voor groepen is Kroatië daarmee een van de gunstigste bestemmingen van de Middellandse Zee, mits je de kosten inderdaad deelt.

De ligging is geconcentreerd in Dalmatië. In de steekproef kwamen Lumbarda en Prizba op Korčula naar voren, plus Kućište op het schiereiland Pelješac, Podaca aan de Makarska Riviera, en Zadar met het nabijgelegen Vrsi. Daarnaast twee adressen in het binnenland, bij Imotski en Polača. Dat binnenland is voor groepen het overwegen waard: je zit daar op een groter terrein voor minder geld, met de kust op een halfuur rijden.

De belangrijkste controle bij dit thema is de slaapkamerindeling. De bekeken woningen liepen uiteen van vier tot tien slaapkamers, en dat verschil is groot. Zestien personen in vier slaapkamers betekent vier mensen per kamer en waarschijnlijk stapelbedden. Zestien in tien kamers betekent dat vrijwel iedereen een eigen ruimte heeft. Beide staan onder dezelfde noemer, dus kijk naar het aantal slaapkamers voordat je op prijs vergelijkt, anders vergelijk je twee verschillende producten.

De tweede controle is de airco. In Kroatië is die vrijwel overal aanwezig, maar bij grote villa's hangt hij niet altijd in elke slaapkamer. In juli en augustus loopt de temperatuur in Dalmatië ver op en is een slaapkamer zonder eigen unit 's nachts nauwelijks bruikbaar. Vraag dus specifiek of alle slaapkamers zijn voorzien, en niet of het huis airco heeft.

Drie praktische punten die bij deze groepsgrootte het verschil maken. Vraag hoeveel badkamers er zijn, want met zestien mensen en twee badkamers is de ochtend een probleem. Vraag hoeveel auto's er op het terrein passen, want een groep van zestien komt zelden met minder dan drie of vier wagens en de toegangswegen op de eilanden zijn smal. En vraag hoe de aanvoer verloopt als je op Korčula of Pelješac boekt, want daar hoort een veerboot bij en die heeft in het hoogseizoen beperkte capaciteit voor auto's.

Boek ruim vooruit voor juli en augustus. Met minder dan duizend woningen van deze maat in het hele land verdwijnt het aanbod in de zomerweken snel, en dan blijft alleen de bovenkant van de prijsschaal over.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 944 woningen voor 16 personen in Kroatië.