Vakantiehuizen in de natuur in Kroatië

In de natuur in Kroatië: wat je moet weten

Kroatië telt op dit moment 14.632 vakantiewoningen die in de natuur liggen. Van de dertien landen die wij doorlopend meten staat Kroatië daarmee zesde, achter Duitsland met 64.525, Frankrijk met 60.211, Italië met 23.381, Spanje met 21.328 en Oostenrijk met 18.358. Dat lijkt bescheiden, maar het woord natuur betekent hier iets anders dan in de landen erboven.

In Duitsland en Oostenrijk gaat het om bos, om een huis aan de rand van een dorp met dennen eromheen. In Kroatië gaat het om karst: kale kalksteen, macchia, olijfterrassen en een kust waar tussen twee dorpen kilometers niets ligt. Een huis in de natuur is hier vaker een huis zonder buren dan een huis tussen de bomen, en dat verschil bepaalt hoe je zo'n verblijf moet plannen.

De prijzen horen bij de laagste van het land. In onze steekproef begint een natuurwoning bij 28 euro per nacht en loopt de prijs tot 94 euro, met 54 euro als middelste waarde. In onze eigen selectie van 115 natuurwoningen ligt de middenwaarde hoger, op 92 euro per nacht, met een middenmoot tussen 63 en 137 euro. Dat verschil komt doordat onze selectie meer complete huisjes bevat en minder eenvoudige kamers of appartementen bij een familiehuis.

De plaatsen in onze selectie tekenen de kaart. Stara Baska op Krk staat bovenaan met zes woningen, een baai aan het einde van een doodlopende weg over kaal karstplateau. Daarna volgen Zavala op Hvar met vijf, Plitvička Jezera met vier, Zagreb met vier en Novalja op Pag en Senj met elk drie. Zavala ligt aan de zuidkant van Hvar en is alleen bereikbaar via een smalle tunnel door de bergrug, wat precies verklaart waarom het daar zo rustig is.

De bredere meting voegt Trstenik en Viganj op Pelješac toe, Novi Vinodolski aan de Kvarnerkust, en Pazin en Labin in het binnenland van Istrië. Dat binnenland van Istrië is de zachtste variant van dit thema: heuvels, eiken, wijngaarden en dorpen op heuveltoppen, met de zee op een half uur rijden. Wie natuur wil zonder de kaalheid van de Velebitkust, zoekt daar.

Om een beeld te geven van wat er staat: in onze selectie zit bij Šibenik een huisje met één slaapkamer voor twee personen voor 63 euro per nacht, in Povile aan de Kvarnerkust een vakantiehuis met tuin voor twee personen voor 70 euro per nacht en elders aan de kust een vergelijkbaar huisje voor 73 euro per nacht. Dat formaat is representatief: elke natuurwoning in de meting heeft precies één slaapkamer, dus dit is aanbod voor een stel.

De belangrijkste vraag voor het boeken gaat over de toegangsweg. Veel afgelegen Kroatische huizen staan aan het einde van een onverharde weg van soms enkele kilometers. Vraag hoe lang die weg is en of een gewone personenauto er zonder problemen komt, want een huurauto met lage bodemvrijheid en een steenslagweg gaan slecht samen.

De tweede vraag gaat over voorzieningen. Op afgelegen karstadressen komt het water regelmatig uit een regenwaterput in plaats van uit de leiding, en dan is drinkwater iets wat je meebrengt. Vraag ook naar de afstand tot de dichtstbijzijnde winkel, want dertig minuten enkele reis voor brood verandert je dagritme. En houd rekening met de bura, de valwind die vooral langs de Velebitkust bij Senj en Novi Vinodolski hard kan doorstaan; een terras met een windluwe hoek is daar geen luxe.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 14.632 woningen in de natuur in Kroatië.