Vakantiehuizen voor 16 personen in Nederland

Voor 16 personen in Nederland: wat je moet weten

Nederland telt op dit moment 1.048 vakantiewoningen waar zestien personen in kunnen. Van de dertien landen die wij doorlopend meten staat Nederland daarmee zesde, achter Frankrijk met 3.882 adressen, Italië met 2.513, Spanje met 2.473 en Denemarken met 2.259. Interessanter is de vergelijking met Duitsland, dat op 1.172 zestienpersoonswoningen uitkomt. De Duitse verhuurmarkt is bij de gangbare maten vier tot zes personen ongeveer vier keer zo groot als de Nederlandse, maar bij zestien personen is het verschil vrijwel verdwenen. Nederland is voor grote groepen dus onevenredig goed bedeeld.

Dat komt doordat het Nederlandse groepshuis een eigen categorie is geworden. Waar in Zuid-Europa een groep van zestien meestal in een grote villa met veel slaapkamers terechtkomt, is het hier vaker een omgebouwde boerderij, een voormalige school of een gebouw op een recreatiepark dat vanaf het begin voor groepen is ingericht. Dat merk je aan de indeling: de zestienpersoonswoningen die wij bekeken hebben tellen zes tot tien slaapkamers, dus er slapen standaard twee tot drie mensen per kamer, vaak in stapelbedden.

De prijzen liggen lager dan veel mensen verwachten. In onze steekproef begint een zestienpersoonswoning bij 101 euro per nacht en loopt de prijs op tot 361 euro, met 203 euro als middelste waarde. Bij volledige bezetting kom je daarmee rond de dertien euro per persoon per nacht uit, ruim onder wat vier stellen aan vier losse vakantiehuisjes kwijt zouden zijn.

De plaatsen laten goed zien waar je moet zoeken. Arcen en Sint Joost in Limburg, Drijber in Drenthe, Vlagtwedde in Groningen, Giethoorn in Overijssel, Herpen en Uden in Brabant en Ermelo op de Veluwe. Wat opvalt is dat de kust vrijwel ontbreekt. Groepsaccommodaties zitten in het binnenland, waar ruimte en oude agrarische gebouwen zijn en waar buren minder dichtbij staan. Van de acht gemeten streken leveren de Veluwe, Drenthe, Twente en de Achterhoek daarom het meeste op, terwijl Zeeland en de Nederlandse kust vooral kleinere woningen hebben.

Onze eigen selectie is bij deze maat klein en zit bovendien aan de bovenkant van de markt. Er staan op dit moment vijf woningen van zestien personen of meer in, waarvan vier in Utrecht en één in de stad Groningen. De prijzen daarvan liggen fors hoger dan het landelijke beeld, met 730 euro per nacht als middenwaarde, omdat het om aanzienlijk grotere objecten gaat. Zo zit er een groepsaccommodatie in Utrecht met vijf slaapkamers voor 24 personen voor 1.393 euro per nacht, een tweede Utrechts adres met zeven slaapkamers voor 32 personen voor 1.749 euro per nacht, en in Groningen een zeilschip met dertien hutten waar 34 mensen op kunnen slapen voor 730 euro per nacht.

Dat verschil is leerzaam als je zelf gaat boeken. De sprong van zestien naar meer dan twintig personen is in Nederland duur, omdat je dan buiten het gewone vakantiehuis valt en in het segment groepsaccommodaties belandt met andere tarieven en andere voorwaarden. Blijf je op of onder zestien, dan profiteer je nog van de reguliere huizenmarkt.

Vraag voor het boeken vier dingen na. Hoeveel personen de vergunning van het huis daadwerkelijk toestaat, want zestien bedden betekent niet altijd zestien toegestane overnachtingen. Hoe de bedden verdeeld zijn over de kamers, zodat stellen niet in een slaapzaal belanden. Of het huis in het hoogseizoen alleen per week verhuurd wordt, wat bij grote objecten gebruikelijk is. En hoe hoog de borg is; bij groepen wordt vrijwel altijd een waarborgsom gevraagd, soms met een expliciet verbod op vrijgezellenfeesten.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 1.048 woningen voor 16 personen in Nederland.