Bungalows in Duitsland

Bungalows in Duitsland: wat je moet weten

Duitsland telt op dit moment 4.463 bungalows en staat daarmee tweede van de dertien landen die wij doorlopend meten. Alleen Frankrijk heeft er meer, met bijna 9.950. Nederland volgt vlak achter Duitsland met ruim 4.350, daarna wordt het snel dunner: Spanje komt op bijna 2.300, Italië op ruim 1.800 en Kroatië op ruim 1.100. Voor een woningtype dat in Zuid-Europa nauwelijks bestaat, is Duitsland dus een van de twee plekken waar je echt kunt kiezen.

Belangrijker dan het aantal is wat het woord er betekent. Een Nederlandse bungalow is doorgaans een gezinswoning op een vakantiepark, met vier tot zes slaapplaatsen en een centraal zwembad om de hoek. De Duitse bungalows die wij meten hebben één tot twee slaapkamers, en het gros is gebouwd voor twee personen. Het gaat om een klein vrijstaand huisje met eigen terras, vaak rond de vijftig vierkante meter, meestal met tuin en zelden met parkvoorzieningen. Wie met vier man boekt op de aanname dat een bungalow vanzelf een gezinswoning is, komt in Duitsland bedrogen uit.

De geografie verklaart waar dat type vandaan komt. In onze eigen selectie van 24 Duitse bungalows liggen de zwaartepunten in en rond Berlijn met vijf adressen, in Lenzen aan de Elbe met vijf, aan de Mecklenburgse kust bij Am Salzhaff met vier en bij Jessern in het Oberspreewald met vier. Dat is vrijwel volledig het oosten van het land, waar het weekendhuisje aan een meer een oude en stevig verankerde traditie is. Die huisjes zijn gebouwd voor twee mensen en een boot, niet voor een gezin met kinderfietsen, en dat zie je nog altijd terug in de plattegrond.

Het landelijke beeld voegt daar de kustlijn aan toe. Bovenaan komen Am Salzhaff, Süssau en Timmendorfer Strand aan de Oostzee, Plau am See in het Mecklenburgse merengebied, Neetzka in Voor-Pommeren, Garrel in Nedersaksen, Kell am See in de Hunsrück en Immenstaad aan het Bodenmeer. Water is de gemene deler. Verder verspreidt het aanbod zich over de Harz, de Eifel, de Moezel, het Zwarte Woud, het Allgäu en Beieren, maar in de bergstreken is de bungalow duidelijk in de minderheid tegenover het appartement.

De prijzen zijn het sterkste argument voor dit woningtype. In onze selectie zit een kwart van de bungalows onder 61 euro per nacht, ligt het midden op 88 euro en begint het duurste kwart bij 108 euro per nacht. Landelijk gemeten liggen de goedkoopste adressen rond 37 euro en de duurdere rond 114 euro per nacht. Voor een vrijstaand huisje met eigen terras en tuin is dat weinig, zeker afgezet tegen een appartement in dezelfde streek waar je een gedeelde entree en een balkon krijgt.

Een paar concrete adressen uit onze selectie: op Rügen bij Zirkow een tweepersoonsbungalow met terras voor 40 euro per nacht, in Kell am See in de Hunsrück een tweepersoonsbungalow op een vakantiepark voor 44 euro, bij Lychen in de Uckermark een bungalow met twee slaapkamers die zes personen aankan voor 57 euro, aan het Bodenmeer bij Immenstaad een souterrainwoning met eigen terras voor 61 euro, aan de Mecklenburgse kust bij Am Salzhaff een bungalow met twee slaapkamers en zeezicht voor 68 euro en in Lenzen aan de Elbe een tweepersoonsbungalow voor 65 euro per nacht. Aan de bovenkant staan een bungalow met twee slaapkamers in Berlijn voor 181 euro en een adres aan het Oberspreewald bij Jessern voor 253 euro per nacht.

Het adres bij Lychen laat zien waar de winst zit: twee slaapkamers, zes slaapplaatsen, 57 euro per nacht. Zulke uitschieters bestaan, maar ze zijn zeldzaam en ze zitten in het binnenland, niet aan de kust. Wie met meer dan vier personen een bungalow zoekt, moet daarom op capaciteit filteren en niet op woningtype, anders scrolt hij langs honderden tweepersoonshuisjes.

Praktisch nog drie punten. Kijk of het terras privé of gedeeld is, want bij deze kleine huisjes grenzen ze regelmatig aan een gemeenschappelijke tuin. Vraag na of er verwarming is: veel oostelijke bungalows zijn zomerhuizen en buiten het seizoen nauwelijks te stoken. En reken op vaste wisseldagen aan de Oostzee, waar in juli en augustus vrijwel alles in hele weken van zaterdag tot zaterdag verhuurd wordt, terwijl je in mei, juni en september losse nachten kunt boeken tegen lagere tarieven.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 4.463 woningen bungalows in Duitsland.