Villa huren in RHODES

Wat je moet weten over RHODES

Rhodos-stad ligt op de noordpunt van het eiland, op het punt waar de Egeïsche Zee overgaat in de Middellandse Zee.

Wat het is: twee steden die tegen elkaar aan liggen. Binnen een ring van muren ligt een middeleeuwse stad die de Johannieters tussen 1309 en 1523 hebben gebouwd, en daarbuiten ligt een gewone Griekse havenstad met winkelstraten, scholen, kantoren en een paar honderd hotels.

Wat het bijzondere eraan is: die oude stad is geen museum. Er wonen nog altijd ruim zesduizend mensen binnen de muren, en dat merk je aan alles. Er hangt was uit de ramen, er rijden bestelbusjes over de kasseien en de bakker gaat om zes uur open.

Het weer laat zich in twee getallen samenvatten. Juli komt op 32,7 graden overdag en zakt 's nachts naar 25,0. Augustus doet 32,3 bij 25,5. In die twee maanden samen valt er minder dan één dag regen: juli telt gemiddeld 0,4 regendagen, augustus 0,2.

Wat er te kiezen valt: een vakantiehuis met een eigen zwembad in de heuvels achter de stad, een vakantiewoning in een van de buitenwijken, een appartement of een klein huisje in de nieuwe stad, of een huis binnen de muren van de oude stad.

Wat de kracht is: je zit in een echte stad die het hele jaar doordraait, en tegelijk binnen een kwartier op een strand.

Wat Rhodes villas in de praktijk zijn

Veel mensen zoeken hierop in het Engels en tikken Rhodes villas in. In het Nederlands heet het eiland Rhodos, en het woord villa dekt daar een ruimere lading dan bij ons.

Wat het meestal is: een vrijstaand huis met twee tot vier slaapkamers, een terras, een buitenkeuken of barbecue, en in veel gevallen een eigen zwembad. Dat laatste is op dit eiland eerder regel dan uitzondering in deze categorie, want zonder zwembad valt een adres in de zomer nauwelijks te verhuren.

Wat het soms ook is: de helft van een tweekapper, of een huis op een terrein met vier of vijf van dezelfde huizen om een gedeeld bad heen. Dat wordt in het Engels net zo goed villa genoemd. Kijk dus op de plattegrond en op de foto's van buitenaf, niet alleen naar het woord.

Wat je hier zelden vindt: een vakantiepark zoals je dat in Nederland of Duitsland kent, met een receptie, een zwemparadijs en animatie. Dat model bestaat op Rhodos vrijwel niet; de grote terreinen zijn hier hotels, meestal all-inclusive, en dat is een andere manier van vakantie vieren dan zelf koken in een eigen huis.

Wat het verschil maakt voor de prijs: de afstand tot het water en de aanwezigheid van een eigen bad. Een vakantiehuisje op tien minuten rijden van de kust met een gedeeld zwembad kost een fractie van hetzelfde huis op loopafstand van het strand met een eigen bad.

Waar je op let bij het boeken: of het zwembad verwarmd is als je buiten juli en augustus gaat, hoe steil en hoe onverhard de toegangsweg is, en of er airco in de slaapkamers zit en niet alleen in de woonkamer. Dat laatste is in augustus geen luxe: het wordt 's nachts niet koeler dan vijfentwintig graden.

De middeleeuwse stad, waar nog zesduizend mensen wonen

Dit is het onderdeel van Rhodos dat je nergens anders krijgt, en het is groter dan de meeste bezoekers verwachten.

Wat het is: een volledig ommuurde stad van ruim vier kilometer muur, op sommige plekken twaalf meter dik, gebouwd door de ridders van de Orde van Sint Jan. De stad staat sinds 1988 op de werelderfgoedlijst van Unesco.

Waarom hij anders voelt dan andere oude steden: er wordt gewoon gewoond. Ruim zesduizend mensen hebben hier hun adres. Dat betekent dat er buiten de toeristenstraten hele buurten zijn waar niets te koop is, waar kinderen op straat spelen en waar het na tienen stil is.

Wat je gezien moet hebben: de Ridderstraat, een geplaveide straat die sinds de vijftiende eeuw vrijwel niet is veranderd en waar de herbergen van de zeven taalgroepen van de orde op een rij staan. Loop er vroeg in de ochtend doorheen, dan is er niemand.

Wat het betekent als je er wilt overnachten: er worden binnen de muren huizen verhuurd, vaak kleine en oude met dikke muren en een binnenplaatsje. Ze zijn koel, ze hebben karakter, en ze hebben bijna nooit een parkeerplaats. Je zet de auto buiten de poort en sjouwt je koffers over de kasseien.

Wat de keerzijde is: in juli en augustus lopen er overdag duizenden mensen door de hoofdstraten, waaronder passagiers van cruiseschepen die 's ochtends aanleggen en 's middags weer weg zijn. Wie tussen elf en vier op de Sokratousstraat staat, ziet daar weinig middeleeuws aan.

Waar de huizen staan rond de stad

Rhodos-stad is groter dan het lijkt, en waar je zit bepaalt hoe je vakantie eruitziet.

De oude stad: karakter, geen auto, veel volk overdag, rustig 's avonds laat. Voor twee personen die van lopen houden.

De nieuwe stad en Mandraki: appartementen en stadswoningen op loopafstand van de haven, de markt en de stranden aan weerszijden van de punt. Praktisch, weinig groen.

Ixia en Ialyssos, ten zuidwesten langs de westkust: de hotelstrook. Hier staan ook vakantiewoningen en appartementen, met het voordeel van bussen en winkels en het nadeel van een kiezelstrand en veel wind.

Kalithea en Faliraki, ten zuidoosten: de oostkant, waar het water rustiger is. Rond Kalithea liggen huizen in de heuvel met uitzicht over zee, vaak met een eigen bad.

Koskinou en de dorpen erachter: een paar kilometer landinwaarts, waar je voor hetzelfde geld twee keer zoveel huis krijgt. Je hebt er een auto nodig, en je hoort 's nachts alleen krekels.

Wat de vuistregel is: alles ten oosten van de stadspunt heeft rustiger water, alles ten westen heeft meer wind. Dat verschil is groter dan je op een kaart zou denken, en het is de reden dat de surfscholen allemaal aan de westkant zitten.

Het weer, maand voor maand

Rhodos heeft een uitgesproken droge zomer en een natte winter, en dat verschil is extreem.

Hoogzomer: juli 32,7 graden overdag bij 25,0 's nachts, augustus 32,3 bij 25,5. Regen is er in die maanden praktisch niet, 0,4 en 0,2 regendagen, en dat is geen afronding van een nat cijfer maar een reële weergave van hoe droog het daar is.

Aan weerszijden daarvan: juni komt op 29,0 en september op 29,5, allebei met minder dan twee regendagen. Dat zijn wat ons betreft de twee beste maanden van het jaar op dit eiland, want de warmte is dan te doen.

De schouders: mei 24,7 bij 3,7 regendagen, oktober 25,3 bij 3,3. Zwemmen kan nog prima, de dagen zijn zacht en de prijzen liggen een stuk lager.

De winter: januari haalt overdag 14,7 en 's nachts 10,5, en er valt 90 millimeter over 12,8 dagen. December en februari zijn niet veel anders. Wie in de winter een huis huurt, moet nagaan of er een fatsoenlijke verwarming is; veel vakantiehuizen op het eiland zijn op de zomer gebouwd en hebben alleen een airco die ook warm kan blazen.

Wat dat voor je week betekent: in juli en augustus hoef je geen regenplan te maken, maar wel een hitteplan. Doe alles wat inspanning kost voor elf uur of na zes uur, en reken de rest van de dag op schaduw of water.

De twee kusten en de wind

Dit is het praktische feit waar de meeste beschrijvingen van Rhodos overheen stappen, en het bepaalt of je een prettige week hebt.

Wat er gebeurt: van juni tot september waait de meltemi, een noordelijke wind die overdag aantrekt en tegen de avond gaat liggen. Aan de westkant van het eiland staat die wind vol op de kust.

Wat dat aan de westkant betekent: golfslag, opwaaiend zand, parasols die niet blijven staan, en water dat lang niet altijd rustig genoeg is voor kleine kinderen. Daar staat tegenover dat het er in augustus een stuk draaglijker is dan landinwaarts.

Wat dat aan de oostkant betekent: beschutting. De baaien ten zuiden van de stad liggen uit de wind en het water is er vaak spiegelglad. Met jonge kinderen of met een boek is dat de kant waar je wilt zitten.

Waar het extreem wordt: op de zuidpunt van het eiland, op ruim negentig kilometer van de stad, ligt Prasonisi, een zandtong die bij laag water een landhoofd met het eiland verbindt. Aan de ene kant van die strook ligt de Egeïsche Zee met wind en golven, aan de andere kant de rustige Middellandse Zee. Het is een van de bekendste surfplekken van de Egeïsche Zee, en ook als je niet surft is het een merkwaardig gezicht.

Wat je ermee doet bij het kiezen van een huis: wil je rustig water, kies dan een adres ten oosten van de stad. Wil je verkoeling, dan is de westkant in de hoogzomer aangenamer.

Stranden dichtbij en verder weg

Vanuit de stad heb je binnen een kwartier keuze uit heel verschillende stranden.

Op loopafstand: Elli, het stadsstrand aan de noordpunt, met steigers, ligbedden en diep water vlak bij de kant. Handig, maar het is en blijft een stadsstrand.

Een kwartier naar het zuidoosten: de baaien bij Kalithea, klein, rotsig en met helder water. Goed snorkelen, weinig ruimte.

Twintig minuten: Faliraki, een lange zandbaai met alles erop en eraan. Druk, en aan het noordelijke uiteinde een stuk rustiger dan in het midden.

Verder rijden loont: naar het zuiden toe worden de stranden leger. Reken op drie kwartier tot een uur voor de baaien voorbij Lindos, en op ruim anderhalf uur voor de zuidpunt.

Wat het kost: op de ingerichte stranden huur je per dag een parasol met twee bedden. In het hoogseizoen vlak bij de stad loopt dat op; op de rustiger stranden verderop is het de helft.

Wat je vooraf regelt: schaduw. Op veel kleinere baaien staat geen enkele boom en zijn de bedden om tien uur 's ochtends bezet.

Wat het kost en wat er los bij komt

De prijs van een week op Rhodos wordt bepaald door drie dingen: de maand, de afstand tot zee en het zwembad.

Het patroon: juli en augustus zijn het duurst, mei en oktober kosten daar een flink stuk minder, en in de winter zakken de prijzen tot een niveau waarop een lang verblijf interessant wordt.

Wat er los bij komt: een verblijfsbelasting per persoon per overnachting, die je ter plaatse betaalt, en bij veel adressen een aparte post voor de eindschoonmaak. Bij een huis met een eigen zwembad wordt soms een bedrag voor het onderhoud van dat bad apart gerekend; vraag dat na, want het staat niet altijd bij de prijs.

Wat een borg betekent: bij vrijstaande huizen wordt regelmatig een borg gevraagd voor eventuele schade. Die krijg je terug, maar hij moet wel op je rekening passen op het moment van boeken.

Wat langer huren oplevert: bij twee weken of meer geven veel eigenaren buiten juli en augustus korting, en bij een maand of langer wordt dat verschil groot.

Waar je op kunt besparen: één rij landinwaarts. Een adres op tien minuten rijden van het water scheelt in dit gebied opvallend veel, en met een auto is dat verschil in de praktijk klein.

Wat er niet in zit: een auto. Zonder auto ben je in de stad prima af, maar dan zie je van het eiland weinig.

Heen en weer, en of je een auto nodig hebt

Rhodos heeft een eigen luchthaven, en die ligt dicht bij de stad.

De vlucht: ongeveer drie en een half uur vanaf Nederland. In het zomerseizoen is er veel aanbod, buiten het seizoen wordt het dunner en vlieg je vaker via Athene.

Van het vliegveld naar de stad: een kwartier tot twintig minuten met de auto. Het vliegveld ligt aan de westkant, bij Paradisi.

Of je een auto nodig hebt: voor de stad zelf niet. Er rijden bussen langs beide kusten en er zijn taxi's genoeg. Voor de rest van het eiland wel, want de bussen naar het zuiden rijden een paar keer per dag en kosten veel tijd.

Wat je moet weten over parkeren: binnen de muren van de oude stad kan het niet. Buiten de poorten liggen parkeerterreinen, en in het hoogseizoen zijn die 's middags vol.

Rijden op het eiland: de hoofdwegen zijn goed, de bergwegen in het binnenland zijn smal en soms slecht verhard. Als je een huis in de heuvels boekt, kijk dan op de kaart naar het laatste stuk weg.

Wanneer je moet gaan

De keuze van de maand doet op dit eiland meer dan op de meeste bestemmingen, omdat de zomer zo uitgesproken is.

Juni en september: onze aanrader. Rond de negenentwintig graden, water dat op temperatuur is, en het is er wel druk maar niet vol.

Juli en augustus: heet, droog en het duurst. Prima als je vooral bij het water wilt zitten en een eigen zwembad hebt, minder prettig als je van plan bent te wandelen of de oude stad te verkennen.

Mei en oktober: rustig, groen in het geval van mei, en aanzienlijk goedkoper. Zwemmen kan, al is de zee in mei nog fris.

Van november tot maart: het eiland gaat grotendeels dicht. Veel restaurants en winkels buiten de stad zijn gesloten, en het regent. In de stad zelf blijft genoeg open, want daar wonen mensen.

Wat je zeker niet moet doen: een week in het binnenland plannen in augustus zonder zwembad. Landinwaarts loopt de temperatuur ver boven wat het meetpunt aan de kust laat zien.

Eten, avond en de drukte

De stad heeft een echt avondleven, en dat is niet alleen op toeristen gericht.

Waar je eet: rond de haven van Mandraki en in de nieuwe stad zitten de tavernes waar ook Grieken komen. In de oude stad is het aanbod in de hoofdstraten sterk op passanten gericht; twee straten verderop wordt het meteen beter en goedkoper.

Wanneer je eet: laat. Voor negen uur zit je er vaak alleen, en de keuken draait door tot na elven.

Boodschappen: in de nieuwe stad staan gewone supermarkten en is er een overdekte markt. Wie in een huis buiten de stad zit, doet er goed aan de eerste dag meteen in te slaan; de dorpswinkels zijn klein.

Waar de drukte vandaan komt: de cruiseschepen. Op een dag met twee schepen aan de kade zijn de hoofdstraten van de oude stad tussen elf en vier onbegaanbaar. Diezelfde straten zijn om acht uur 's ochtends en na zes uur 's avonds bijna leeg.

Wat dat betekent voor je dagindeling: draai hem om. Doe de oude stad vroeg of laat, en ga in het midden van de dag naar het strand of naar binnen.

De eerlijke nadelen

Er is genoeg mis te gaan op dit eiland, en het is beter dat je het vooraf weet.

De hitte: in juli en augustus wordt het 's nachts niet koeler dan vijfentwintig graden. Zonder airco in de slaapkamer slaap je slecht. Controleer of die er is en of het gebruik ervan in de prijs zit.

De wind: aan de westkant kan hij een week lang doorstaan. Wie zich daarop verkeken heeft, zit met een parasol die niet blijft staan en water dat te woelig is om in te liggen.

De branddreiging: het eiland is in juli 2023 door grote bosbranden getroffen, waarbij in het zuidoosten duizenden mensen zijn geëvacueerd. Dat kan in een droge zomer opnieuw gebeuren. Kijk waar je huis ligt ten opzichte van bos en zorg dat je weet hoe je eraf komt.

De afstanden: het eiland is bijna tachtig kilometer lang. Vanuit de stad naar de zuidpunt is een dagtocht, geen uitstapje.

Het seizoen: buiten mei tot oktober valt er buiten de stad weinig te beleven. Een vakantiehuis in een dorp is in februari een stil vakantiehuis.

De oude stad met bagage: geen auto's, kasseien en vaak een trap. Met een grote koffer of een kinderwagen is dat geen prettige aankomst, en het is de reden dat veel mensen die er één keer geslapen hebben de volgende keer buiten de muren boeken.

Samengesteld uit ons actuele woningaanbod, OpenStreetMap, Wikipedia en Wikivoyage (CC BY-SA) en Open-Meteo-klimaatdata.