Vakantiehuizen voor 16 personen in Duitsland

Voor 16 personen in Duitsland: wat je moet weten

Duitsland telt op dit moment 1.172 vakantiewoningen waar zestien personen in kunnen. Dat lijkt weinig, maar op deze maat is het een sterke positie: van de dertien landen die wij doorlopend meten staat Duitsland vijfde, achter Frankrijk met ruim 3.800, Italië met ruim 2.500, Spanje met bijna 2.500 en Denemarken met bijna 2.300. Nederland volgt vlak daarachter met ruim 1.000. Waar Frankrijk bij tien personen nog ruim twintig keer zoveel adressen heeft als België, is het verschil bij zestien personen teruggebracht tot ongeveer een factor drie. Bij deze groepsgrootte houdt de massamarkt op en telt elk land nog maar een handvol geschikte panden.

Dat maakt het zoekproces fundamenteel anders. Zet 1.172 naast de ruim 160.500 appartementen en bijna 141.900 vierpersoonswoningen die Duitsland heeft, en het is duidelijk dat je hier niet uit een aanbod kiest maar naar een specifiek pand op zoek gaat. Datum en pand zijn onderhandelbaar met elkaar: voor een vast weekend vind je zelden het huis dat je wilt, voor een vast huis vind je bijna altijd een weekend.

De slaapkamerverdeling is bij deze maat het punt waar het staat of valt. De woningen die wij hier meten hebben vijf tot tien slaapkamers voor zestien personen. Die onderkant betekent in de praktijk drie tot vier mensen per kamer, dus stapelbedden en gedeelde ruimtes; de bovenkant betekent tweepersoonskamers zoals in een klein pension. Voor een vriendengroep maakt dat weinig uit, voor vier gezinnen met tieners alles. Vraag daarom altijd de kamerlijst op met het aantal bedden per kamer, en tel na, want de opgegeven capaciteit rekent slaapbanken en bijzetbedden gewoon mee.

De streken waar deze panden staan zijn niet de streken waar Nederlanders normaal zoeken. In de plaatsen die bovenkomen zie je Brilon in het Sauerland, Wildemann in de Harz, Oberibach en Eisenbach in het Hochschwarzwald, Johanngeorgenstadt in het Ertsgebergte, en Dragun en Biendorf in Mecklenburg richting de Oostzee. Dat is geen toeval: grote panden zijn bijna altijd voormalige pensions, jeugdherbergen of Gasthöfe uit streken die ooit op binnenlands toerisme draaiden. Het Sauerland en de Harz liggen daarbij het dichtst bij de Nederlandse grens en zijn daarom in de winterweekenden het snelst vol. Verder leveren Beieren, het Allgäu, de Eifel, de Moezel en het Bodenmeer elk hun eigen kleinere voorraad.

De prijzen lopen ver uiteen. De goedkoopste adressen beginnen rond 170 euro per nacht, het midden ligt op ongeveer 432 euro en aan de bovenkant kom je rond 936 euro per nacht uit. Gedeeld door zestien komt dat neer op ruwweg elf tot 59 euro per persoon per nacht. Dat middenbedrag van ongeveer 27 euro per persoon is het getal om te onthouden: het is minder dan wat dezelfde groep in een reeks kleinere woningen kwijt zou zijn, en dat is precies de reden dat grote panden ondanks hun schrikbarende dagprijs voordelig uitpakken.

In onze eigen selectie zit één Duits adres van deze maat, en het illustreert de bovenkant van de markt goed: een pand in Lenzen aan de Elbe met tien slaapkamers voor achttien personen, met wellness en een ruimte die als vergaderzaal te gebruiken is, voor 675 euro per nacht. Dat is ongeveer 37 euro per persoon. Die combinatie van veel losse kamers plus een gemeenschappelijke ruimte is typerend voor wat er op deze maat overblijft: panden die zowel een familiereünie als een werkweek moeten kunnen bedienen.

Een kostenpost die bij zestien man zwaar weegt en die je in de dagprijs niet ziet, is de kurtaxe. Duitse toeristische gemeenten heffen die per persoon per nacht, en bij een groep van deze omvang kan dat over een lang weekend oplopen tot een bedrag dat een extra overnachting waard is. Hetzelfde geldt voor bedlinnen en handdoeken, die in Duitsland vaak per set worden bijgerekend, en voor de eindschoonmaak van een pand met acht slaapkamers.

Praktisch: begin een jaar van tevoren als je een vast weekend wilt, en houd rekening met vaste aankomstdagen. De meeste grote Duitse panden verhuren van vrijdag tot zondag of in hele weken, met een minimum van twee tot drie nachten. Buiten de schoolvakanties en de winterweekenden in het Sauerland en de Harz is de beschikbaarheid aanzienlijk ruimer, en zijn de prijzen per persoon het laagst.

Samengesteld uit ons actuele aanbod van 1.172 woningen voor 16 personen in Duitsland.